① 买房卖房付款方式有几种
购房付款方式
一、一次性付款
即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95％，剩余5％在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。目前由于上海房地产市场较热，因此也有的开发商要求购房人一次性支付100％的房款，我们认为购房者还是应该留有一些余款在手中，这样在交房时不致于过于被动，实践中的交付过或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，是有一定作用的。从目前的实践来看，因为目前上海房地产市场热度较高，因此，一次性付款开发商基本不再对房价打拆。
二、分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。 此外，根据2002年6月11日较高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《较高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意较高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为较优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受较优先的受偿权。
三、银行按揭贷款
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第1会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是市民购买商品房最主要的方式。 按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
② 房子分期付款是怎么计算的
拿我买的房子来说，每月坏带的钱数跟平摊每月的钱数差得很大，我贷款20万，21年还清，中介帮我计算每月还贷1160.6元，如果说每月平摊的话，应该每月794元，这还是公积金贷款，利息还比银行的低，哎
③ 房子首付款怎么计算
首付==房地产对该房屋的评估单价×房屋面积×0.8（首次贷款）
④ 100万的房子分期付款，实际应付多少
住房手套首付20%分期这个要你去开发商谈，能让你分几次付，商业地产首付40%后面分期一样，看开发商的意思，
⑤ 买房子怎么付款最好呢
买房子有三种付款方式，如下：
全款购买：好处是没有利息，但是资金一次性使用出去了，不适合投资做生意的人使用，因为做生意的资金流动量比较大，如果一次性投资买房子的话可能会导致资金紧张。
分期购买：一般开发商房子不是很好卖的情况下开发商会同意你在一年内把房子总价付清，好处是分期一般没有利息，适合前期没钱后期钱多的情况下购买，不过做生意的话资金流动量比较大，可能还是会导致资金紧张。
按揭购买：大部分人都会选择按揭购买，原因1：贷款利率比较低，比抵押贷款，信用贷款利息都要低，原因2.大部分购房者都没有能力一次性付清或分期付清，按揭的话可以充分的使用手上的资金，而且还款压力不大。
上述三个付款方式可以根据自己的情况来选择，并不是非要那么做的，开发商更喜欢全款付，相对按揭的优惠也会多一些。
⑥ 买二手房是不是要一次性付款啊最低付多少
买二手房不一定要一次性付款.可以申请按揭.现在首付一般只要两成.
通过中介的话,中介会帮你办理公证,贷款和产权过户等手续.不过都要你到现场办理的,因为很多文件都要你签字按手印
只要你有钱给首期,又无严重的不良贷款记录,一般都可以申请都贷款的.
二手房申请贷款所需要的时间各个地方不同,一周到两周都有.
有首付这个说法.举例:你买一套100万的二手房,给了五万定金(一般签合同时就要给).之后你们要去银行做首期款的资金监管.
100万你首付两成即是20万.但是五万定金就是首付的一部分了.所以你只要划15万到银行的资金监管帐户就可以了.换句话说,除了税费和中介费,你买100万的房子现在要给的就是20万,之后每个月交供款就是了.
贷款的话.这个钱是由银行转到对方的手上,不用你操心了.整个过程很长,所以不在这里全部说明了.这个钱从你申请贷款到对方拿到全部的钱要一段时间,对方如果房产证在银行的话一般就需要二十多天了.如果对方房产证在银行就可以快很多.
你好像没多少经验,我也不知道你哪方面不明白.这样吧,你哪方面不明白就发信息给我这个网络帐号吧.我会为你解答的