① 为什么去泰国芭提雅买房的人都后悔了
，十年前随便买，只要你有钱，买到就是赚到。但是现在，房价越来越高，辛辛苦苦工作一年，还不够买个厕所。再加上国内出台的各种限购、首付比例的限制、增加贷款利率等多种密集调控手段，楼市几乎处于暂时被冻结状态。
于是乎，有钱的人为了资产配置分散风险，纷纷研究起海外投资，东南亚市场更是受到中国人的广泛青睐，尤其是距离中国超级近的泰国，成为了人的后花园。那么泰国买房都需要注意什么呢？
1、决定了在泰国投资房产，就要选择大开发商项目，并且一定要亲自去了解情况。如配套设施、回购政策、周围公寓的租售比、空置率、投资回报率、其它费用等等，在看中的公寓附近住上一阵子，体验周边环境，看自己是否真的喜欢，生活是否便捷，周边配套是否完善，多点理性，少点冲动。
2、如果手里资金宽裕，能买现房最好买现房。因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实。而且付款后就可以办理过户。就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。
3、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。不论是自住还是投资，尽量选择轨道附近，交通出行方便，周边配套完善的项目，不仅方便出租，出租率也会大大提高。尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。
5、泰国很多包租的项目，可以拿着固定的收益。曼谷，清迈，芭提雅等城市，都有可包租托管的项目，一般为5年左右的包租，也有长达20年的包租，不用自己打理，甚至不用操心，不用为了愁出租，国内外来回跑，就可以拿到每月固定的收益。
任何投资都有风险，多花点时间研究最优配置，动荡时代，选择适合自身情况的房子，危机来临时多一点希望。
如果你手上有几百万上千万的流动资金，就别浪费时间听我瞎扯，心情好买啥都行决定了在泰国投资房产，就要选择大开发商项目，并且一定要亲自去了解情况，如配套设施、回购政策、周围公寓的租售比、空置率、投资回报率、其它费用等等，在看中的公寓附近住上一阵子，体验周边环境，看自己是否真的喜欢，生活是否便捷，周边配套是否完善，多点理性，少点冲动。
2、如果手里资金宽裕，能买现房最好买现房。因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实。而且付款后就可以办理过户。就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。当然，如果是家具家电都配置好的，拎包入住或者出租收益就随时可以选择了。
3、如果因为资金周期问题，一定要选择期房。那一定要验证开发商是否拿到EIA.泰国法律规定如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证.这对后期的签约过户都会有很大影响。只有通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。另外建议期房尽量选择大开发商，至少是上市开发商，风险会小一点。
4、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。
5、不论是自住还是投资，尽量选择轨道附近，交通出行方便，周边配套完善的项目，不仅方便出租，出租率也会大大提高。空置房也是微乎其微，几乎不会存在这种情况！以后转手卖房，也会容易很多！
6、尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。如果资金有限，也尽量买在核心周边的区域，因为发展必须有一定的基础才行，核心区域的外扩要比重新开发一个新区域要事半功倍。
7、现在泰国还是一个新手市场，所以二手房销售很冷淡。而且泰国的政策是5年内出售要增加一个3.3%特种商业税，整个税费要达到4.8%左右了。而超过5年，就只有1.5%和新房一样了。所以，泰国房产如果不是可以炒房人群还是建议中长期持有