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1. 买房子当心九大霸王条款 注意九大购房陷阱

据悉，市场上存在很多关于房产的纠纷，为达成成交，有时置业顾问会对购房者做出很多承诺，很多人是因为这些承诺才掏钱买房。

但是这些承诺如果写不进合同，就仅仅是过眼云烟。

购房合同为统一模板内文难修改

买房合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。

很多购房者在填写购房合同时，会对里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。

通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。

但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢.合同又是否能修改呢.针对这个问题记者采访了地产公司项目负责人，负责人解释：“一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。”

记者又进一步了解到，购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。

在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。

此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。

当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。

说得再好合同里没有也白搭

一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。

但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。

济南就出现过这种事情，很多楼盘都号称自己是学区房，家长也是为了孩子可以方便上学才买学区房，置业顾问当初的承诺也十分合心意。

但是一旦签订好合同，家长开始着手孩子上学的事情时麻烦就来了，或者规定小区中哪几个楼没有上学资格、或者必须持有房产证才可上学、或者学校的配套不足需要到辖区内其他学校就读等等。

虽然开发商存有欺瞒和哄骗的嫌疑，但是有些购房合同中没有标明孩子就一定可以上社区学校，也没有标明买卖双方就孩子上学所需要哪些证件等作出说明等，所以这都给开发商逃脱责任留下了空间。

所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。

小心“自行约定”有猫腻

有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。

虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。

市民王女士就遭遇过霸王条款的事情，当初购买的是期房，面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙，开发商的依据是房屋实际面积为121平，超出原购房面积8平米。

这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元，王女士当场就拿出了购房合同，翻到了“面积确认及面积差异处理”一页，上面明确标明商品房交付后，

若产权登记面积与合同约定面积发生差异，误差在3%以内部分的房款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担。王女士根据这一条款要求对方承担相应义务，不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”，推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致，与公司无关，因此不负任何责任。王女士找到房屋清单，根据图纸重新测绘了面积的确是121平米，通过相关部门得知，开发商在和她签订购房合同以前就已经有了121平米的测绘结果，开发企业完全在欺瞒消费者，通过到工商部门的投诉，最终事情得到了圆满的解决。

法律知识缺乏，使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。

记者还了解到，购房合同在售楼处都是应该进行公示的，跟开发商在售楼处公示五证一样，但是经过多家售楼处的走访，记者发现很多售楼处都没有将合同进行公示，并且如果购房者在没有交纳首付款的前提下，根本就看不到购房合同。

一位开发公司的管理人员对记者说：“不交钱看不到合同虽然没有明文规定，但是已经成为行内的潜规则了。虽然是范本合同，但是在附加条款上每个售楼处还是不一样的，如果被竞争对手知道合同细节的话有可能会被模仿，所以只有在交款之后确定是我们的业主了，才能够看到合同。”为此记者致电多个地产公司，均被告知合同是不会随意给购房者看的，只有在办理完网签之后才能拿到正式合同。

霸王条款的九个“马甲”

霸王条款一：擅自延长备案时间

霸王条款二：公共收益被占有

霸王条款三：违约责任不对等

霸王条款四：买方无权调整合同

霸王条款五：延期交房都可免责

霸王条款六：未及时签合同只是买方责任

霸王条款七：买方无权选择物业

霸王条款八：销售广告可能有假

霸王条款九：指定贷款银行

九大购房陷阱

一、认购定金难归还

二、单方扩大解约权

三、减免责任巧设计

四、模糊标的好圈钱

五、违约责任不对等

六、面积误差设陷阱

七、一房二卖搞欺诈

八、虚假宣传不负责

九、购房签约先交钱

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 罕见！深圳土拍下调住房销售限价，传递了啥信号

中新网客户端北京8月31日电 (左宇坤)8月29日，深圳今年第二批集中供地重新挂牌，并公布今年第二次集中土拍的时间为9月28日。22宗地块终于返场，总用地面积约83.4公顷。

二度亮相的地块不变，土拍规则却从强化“房地联动”、严格市场准入、优化竞价方式等多方面进行了优化调整。

房地联动，“住房销售限价下调”引关注

深圳此次政策明确，本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

在圈内有着“炒房第一城”称号的深圳，“面包”房价一直炙手可热，“面粉”地价的情况也备受关注。此前的8月6日，深圳公共资源交易中心发布《土地使用权出让补充公告》宣布原本定于8月9日出让的这批宅地中止。

资料图：深圳湾新地标——魅力“春笋”。中新社记者 陈文 摄

另，政策还要求优化土地竞价方式，大力发展租赁住房，严格限制土地溢价，地块溢价率上限统一由45%降至15%等。“在保持挂牌起始价不变的基础上，超溢价就摇号，这在一定程度上保护了房企利益，防止过度竞争。”中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示。

未来深圳新房价格有望下降

对于深圳的这一系列土拍新举动，“从此，深圳房价的逻辑有了本质变化，‘面粉贵过面包’以及‘面粉涨价带动面包涨价’的现象或将改变，深圳未来房价将在相当一段长时间维持稳定。”童晓玲分析道。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为具有很强的信号意义，未来深圳新房价格有望下降。

“在新房全面限价、价格审批比较严格的情况下，此次供地意味着深圳建立起‘地价-房价’联动控制的商品房新模式，房价地价进入全面管控阶段；同时考虑到二手房价格管控情况，新房和二手房价格联动控制的价格形成机制，价格再次反弹的可能性大大降低。”李宇嘉表示。

除了深圳，广州、杭州两地近日也发布第二批集中供地挂牌出让公告，相较于第一次集中供地，从地块竞买人的资格要求、购地资金来源、出让方式等方面进行了调整。而从此前合肥、成都等热点城市相继公布的第二轮集中供地公告来看，也均从上述几方面进行了升级。

调整了规则后，第二轮“双集中”供地的效果将在未来得以揭晓。

3. 中国最出名的房地产公司有哪几家

2011年全国地产300强名单：

排名 企业名称
1 万科企业股份有限公司
2 恒 大地产集团有限公司
3 保利房地产（集团)股份有限公司
4 上海绿地（集团）有限公司

6 中国海外发展有限公司
7 绿城房地产集团有限公司
8 广州富力地产股份有限公司
9 碧桂园控股有限公司
10 雅居乐地产控股有限公司
11 龙湖地产有限公司
12 世茂房地产控股有限公司
13 中信房地产股份有限公司
14 金地(集团)股份有限公司
15 华润置地有限公司
16 远洋地产控股有限公司
17 SOHO中国有限公司
18 金科实业（集团）有限公司
19 复地(集团)股份有限公司
20 新城控股集团有限公司
21 招商局地产控股股份有限公司
22 北京首都开发控股（集团）有限公司
23 中铁置业集团有限公司
24 恒盛地产控股有限公司
25 金辉集团有限公司
26 首创置业股份有限公司
27 星河湾地产控股有限公司
28 保利（香港）投资有限公司
29 合生创展集团有限公司
30 世纪金源集团
31 杭州滨江房产集团股份有限公司
32 新世界中国地产有限公司
33 建业地产股份有限公司
34 越秀地产股份有限公司
35 大连亿达集团有限公司
36 深圳华侨城控股股份有限公司
37 北京金隅股份有限公司
38 青岛海尔地产集团有限公司
39 雅戈尔集团股份有限公司
40 佳兆业集团控股有限公司
41 嘉凯城集团股份有限公司
42 合景泰富地产控股有限公司
43 大华(集团)有限公司
44 上海城开(集团)有限公司
45 重庆隆鑫地产（集团）有限公司
46 和记黄埔（中国）有限公司
47 北京城建投资发展股份有限公司
48 盛高置地(控股)有限公司
49 重庆协信控股（集团）有限公司
50 路劲地产集团有限公司
51 上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司
52 中华企业股份有限公司
53 上海景瑞地产（集团）股份有限公司
54 沿海绿色家园有限公司
55 旭辉集团股份有限公司
56 天津住宅建设发展集团有限公司
57 金融街控股股份有限公司
58 荣盛房地产发展股份有限公司
59 新湖中宝股份有限公司
60 融创中国控股有限公司
61 九龙仓（中国）有限公司
62 四川蓝光和骏实业股份有限公司
63 天津市房地产发展(集团)股份有限公司
64 仁恒置地集团有限公司
65 棕榈泉控股有限公司
66 北京融科智地房地产开发有限公司
67 珠海华发实业股份有限公司
68 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
69 凯德置地（中国）投资有限公司
70 鲁能置业集团有限公司
71 宝龙地产控股有限公司
72 天地源股份有限公司
73 融侨集团股份有限公司
74 上置集团有限公司
75 上海农工商房地产（集团）有限公司
76 江苏中南建设集团股份有限公司
77 建发房地产集团有限公司
78 新鸿基地产发展有限公司
79 中天城投集团股份有限公司
80 广东珠江投资股份有限公司
81 阳光100集团有限公司
82 升龙投资集团有限公司
83 龙光地产集团
84 中冶置业有限责任公司
85 深圳控股有限公司
86 瑞安房地产有限公司
87 苏宁环球股份有限公司
88 置信房地产开发有限公司
89 厦门禹洲集团股份有限公司
90 河南正商置业有限公司
91 厦门国贸地产有限公司
92 南京朗诗置业股份有限公司
93 莱蒙国际集团有限公司
94 广宇集团股份有限公司
95 厦门海投房地产有限公司
96 上海实业发展股份有限公司
97 上海鹏欣（集团）有限公司
98 新疆华源实业（集团）有限公司
99 厦门明发集团有限公司
100 上海城投控股股份有限公司
排名 企业名称
101 海信房地产股份有限公司
102 中国奥园地产集团股份有限公司
103 万华房地产开发有限公司
104 鲁商置业股份有限公司
105 南京栖霞建设股份有限公司
106 上海建工房产有限公司
107 新疆广汇实业股份有限公司
108 贵州宏立城集团
109 北京北辰实业股份有限公司
110 海航置业控股（集团）有限公司
111 汤臣集团（中国）有限公司
112 侨鑫集团有限公司
113 鑫苑（中国）置业有限公司
114 吉宝置业（中国）有限公司
115 上海三盛宏业投资集团
116 北京万通地产股份有限公司
117 保亿集团股份有限公司
118 中信泰富有限公司
119 众安房产有限公司
120 合肥城建发展股份有限公司
121 苏州新区高新技术产业股份有限公司
122 上海证大房地产有限公司
123 北京科技园建设（集团）股份有限公司
124 成都森宇实业集团有限公司
125 重庆中渝物业发展有限公司
126 中粮地产(集团)股份有限公司
127 蓝鼎投资集团
128 时代地产控股有限公司
129 嘉里建设（中国）有限公司
130 大连正源房地产开发有限公司
131 中新苏州工业园区置地有限公司
132 方兴地产（中国）有限公司
133 中骏置业控股有限公司
134 信达地产股份有限公司
135 华远地产股份有限公司
136 海航国际旅游岛开发建设（集团）有限公司
137 广西荣和企业集团有限责任公司
138 江苏吴中地产集团有限公司
139 深圳香江控股股份有限公司
140 北京金泰房地产开发有限责任公司
141 泰禾（福建）集团有限公司
142 江苏阳光置业发展有限公司
143 坤和建设集团有限公司
144 天津松江股份有限公司
145 上投房地产有限公司
146 福建三盛地产集团有限公司
147 花样年控股集团有限公司
148 上海张江高科技园区开发股份有限公司
149 厦门福康经济发展有限公司
150 泛海建设集团股份有限公司
151 安徽省高速地产集团有限公司
152 金都房产集团有限公司
153 上海三湘股份有限公司
154 西安紫薇地产开发有限公司
155 方圆地产控股有限公司
156 西安天朗地产集团有限公司
157 湖北福星惠誉置业有限公司
158 淮矿地产有限责任公司
159 武汉地产开发投资集团有限公司
160 陕西金泰恒业房地产有限公司
161 北大资源集团
162 天津泰达投资控股有限公司
163 西安高科集团高科房产有限责任公司
164 河南正弘置业有限公司
165 卓越置业集团有限公司
166 沈阳鑫丰房地产开发有限公司
167 深圳市振业（集团）股份有限公司
168 武汉安居工程发展有限公司
169 大连金广建设集团
170 厦门特房集团
171 中弘地产股份有限公司
172 北京华业地产股份有限公司
173 广州力迅投资有限公司
174 亿城集团股份有限公司
175 冠城大通股份有限公司
176 西安格力地产股份有限公司
177 宁夏亘元房地产开发有限公司
178 宁波房地产股份有限公司
179 厦门住宅集团
180 天津市红磡房地产开发有限公司
181 西安海荣房地产集团有限公司
182 宁波联合集团股份有限公司
183 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
184 西安高新技术产业开发区房地产开发公司
185 山东鲁信置业有限公司
186 深圳市鸿荣源房地产开发有限公司
187 青岛伟东置业集团
188 深圳市天健房地产开发实业有限公司
189 云南城投置业股份有限公司
190 百仕达地产有限公司
191 江苏国信集团房地产开发有限公司
192 深圳市京基房地产股份有限公司
193 中航地产股份有限公司
194 重庆东原房地产开发有限公司
195 华丽家族股份有限公司
196 河南骏景地产有限公司
197 重庆华宇物业（集团）有限公司
198 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司
199 宁波银亿房地产开发有限公司
200 上海紫江房地产有限公司
201 河南美景鸿城置业有限公司
202 鸿威实业发展（深圳）有限公司
203 江西洪客隆集团
204 西安经发地产有限公司
205 江西世纪风情实业有限公司
206 仁爱房地产集团
207 上海新黄浦置业股份有限公司
208 北京润丰房地产开发有限公司
209 天津市河北区环金安居建设有限公司
210 厦门联发集团
211 郑州康桥房地产开发有限责任公司
212 卧龙地产集团股份有限公司
213 郑州绿都地产集团有限公司
214 重庆同景置业有限公司
215 莱茵达置业股份有限公司
216 中国国际贸易中心股份有限公司
217 名流置业集团股份有限公司
218 荣安地产股份有限公司
219 上海大发房地产集团有限公司
220 浙江广厦股份有限公司
221 上海万业企业股份有限公司
222 南京新港高科技股份有限公司
223 福州世欧房地产开发有限公司
224 厦门源昌房地产开发有限公司
225 天津广宇发展股份有限公司
226 天津市天一房地产开发公司
227 京能置业股份有限公司
228 江西恒茂房地产开发有限公司
229 北京天润置地集团有限公司
230 泰盈决策集团有限公司
231 天同宏基集团股份有限公司
232 名城地产（福建）有限公司
233 广西盛天集团
234 西安高山流水房地产开发有限公司
235 长春泰恒房屋开发有限公司
236 厦门滕王阁房地产开发有限公司
237 中国重型汽车集团房地产开发公司
238 广西汇东投资置业有限公司
239 四川置信房地产开发有限公司
240 永和建设集团
241 河南天伦集团
242 武汉市利嘉置业有限公司
243 厦门古龙集团房地产有限公司
244 湖北珩生投资有限公司
245 无锡市华夏房地产开发有限公司
246 陕西新兴房地产开发有限公司
247 瑞升实业集团有限公司
248 广州市敏捷投资有限公司
249 信和（郑州）置业有限公司
250 锦艺集团
251 宁波城投置业
252 深圳市绿景房地产开发有限公司
253 河南银基房地产开发有限公司
254 河南金林置业有限公司
255 无锡红地置业有限公司
256 河南民安房地产开发有限公司
257 厦门港务地产有限公司
258 广州珠江实业开发股份有限公司
259 融信集团
260 成都市武侯区桂溪房地产开发公司
261 南宁市龙光房地产开发有限公司
262 湖北长源房地产开发有限责任公司
263 西安浩华置业有限公司
264 中国武夷实业股份有限公司
265 友谊集团
266 京投银泰股份有限公司
267 深圳市信义房地产开发有限公司
268 广西云星房地产开发集团有限公司
269 沈阳格林豪森房地产开发有限公司
270 鸿隆控股有限公司
271 山东黄金地产旅游集团
272 重庆财信房地产开发有限公司
273 长春市万龙房地产开发有限责任公司
274 重庆南方集团有限公司
275 江西中新置业有限公司
276 齐鲁置业有限公司
277 天津塘沽贻成实业有限公司
278 济南银丰房地产开发有限公司
279 成都兴元房地产开发有限公司
280 沈阳宏发房屋开发有限公司
281 昆仑控股集团
282 隆海集团有限公司
283 天津天保基建股份有限公司
284 伟梦集团
285 青岛百通城市建设集团股份有限公司
286 常州华光地产集团有限公司
287 辽宁信大房屋开发有限公司
288 武汉汉口北信和农贸市场有限公司
289 四川新希望房地产开发有限公司
290 陕西宝天房地产开发有限公司
291 湖北长城建设实业有限公司
292 成都志达房地产开发有限公司
293 人居置业有限公司
294 成都冰娥房地产开发有限公司
295 阳光城集团
296 辽宁时代万恒股份有限公司
297 西安万业房地产开发有限公司
298 深圳市物业发展(集团)股份有限公司
299 武汉世纪华宇置业有限公司
300 河南城开集团
要想进入这些公司工作可以登录中国建筑人才网投简历。

4. 网上常说的马甲是什么意思呀

马甲的定义

一个现实人在同一论坛注册多于2个（含2个）ID并同时使用时，常用的或知名度较高的那个ID一般称为主ID，其他ID称为马甲ID，简称马甲。

基于网络的虚拟性和人性格的多面性，马甲是网络虚拟社会普遍存在、不可消除的一种现象。马甲的存在，使网络比现实社会更接近人性，也更具吸引力。

马甲按其状态分为以下四类：

1 曝光马甲：指大多数普通网友知道其主ID是谁的马甲。曝光马甲又分为主动曝光马甲和被动曝光马甲。前者是由主ID主动声明的，比如因主ID被盗、被封、忘记密码或纯为娱乐，于是注册新马甲一领；后者多属使用不当，把马甲穿破，被网友发现，不得不承认或默认的。

2 限制级曝光马甲：指在特定的圈子里曝光但并不为广大普通网友所知的马甲，此类马甲较适用于发展帮派队伍，团结自己人，打击异己。

3 疑似马甲：指被大多数普通网友怀疑为某主ID的马甲却不能证实的ID。此类ID若以科学的严谨态度来说，还不能称为马甲，但在无风不起浪的捣乱份子来看，仍可称为马甲。

4 私密马甲：指除了使用者本人暂时无人知晓其主ID的马甲。

马甲按其功能又分为以下五类：

1 造势型马甲：或是用于顶自己和朋友的贴以造成祖国形势一片大好的假象，或是用于掐敌人的贴给对手造成百万雄兵过大江和草木皆兵的心理压力。

2 造反型马甲：一种是当自己的主ID已在网友中形成固定的完整形象时，用这类马甲发表另类见解，此为造自己反型；一种是当自己的主ID已形成固定的朋友圈时，用这类马甲发表反对甚至诋毁主ID朋友的观点，此为造朋友反型。

3 条理型马甲：这类马甲很可能分不出哪个是主ID哪个是马甲，该类马甲的主人一般条理过于清晰，一个ID用来谈经济，另一个ID用来谈文艺；再一个ID用来写写生活感悟，等等等等，每件马甲各司其职。

4 起死回生型马甲：就是主ID已死，用马甲上阵。

5 娱乐型马甲：纯粹娱人娱己，捣乱搞笑的马甲。

马甲的常用战术

1 瞒天过海：这是马甲的最常用战术，好比蒙面大盗草上飞身穿夜行衣来无影去无踪。

2 围魏救赵：当主ID被围攻时，可使用马甲直攻匪首，使其疲于应战，以解主ID之围。

3 趁火打劫：看哪个贴子够热，用一堆马甲进去混分，赚点儿是点儿。

4 无中生有：用马甲造个谣是多么轻松愉快的事啊~~~~

5 笑里藏刀：最适用于造朋友反型马甲，主ID一副拳拳赤子之心，等你把幼儿园抢糖豆小学时摸女生屁股中学时手淫等等糗事丑事都交待清楚了，再用马甲杀你个回马枪，不死也让你掉层皮。

6 李代桃僵：主ID被围攻时，可用马甲上窜下跳吸引敌人的注意力，马甲被骂死无所谓，主ID安全最重要。

7 借尸还魂：这个往往是砖手常用，没办法，砖手难免阵前亡，死则死矣，没啥大不了滴，再注册一件新衣还是一名砖手。

8 抛砖引玉：用马甲惹恼对手，使其口出不逊，即可投诉致其死亡或暂死。嗯，这个叫抛砖引口水更合适.

9 暗渡陈仓：实在打不过，让主ID留给大家一个远去的背影，穿上马甲咱又回来了。

10 指桑骂槐：这种尤其适用于己方为私密马甲，而对方是限制级曝光马甲，骂起来肯定过瘾，让对方哑巴吃黄莲，有苦也说不出。

11 反客为主：晕，马甲玩得太好太投入太出名了，主ID被人忘了。

12 美人计：注册一个性别女的马甲，往往能达到意想不到的境界。

13 反间计：死乞白赖是说对方是谁谁谁的马甲，要言之凿凿，就算逼不反他/她的盟友们，也能消耗其一大半的体力。

个人认为，马甲的特征有时还包括：

1.注册时间不长

2.或帖子数较少，或几乎没有主题，或全部是转贴

3.每每吵架贴都及时现身，每每敲边贴都会出现

4.没有朋友或从不和论坛的老前辈之一相识……
参考资料：http://www.yin.com.cn/supsite/viewarticle.php?id=154727

5. 大湾区，涉房企业上市护身符

调控渐重、市场趋冷，大湾区成了部分涉房类企业炒作发展、谋求上市的最大概念。北京商报记者最新梳理发现，部分涉房类企业为了尽快实现上市融资，开始不断强调自己作为大湾区布局企业的身份，甚至有些企业不惜改名“硬蹭”大湾区的热度。典型案例如：“二战”港股IPO的方直发展，以及前不久更名成“大湾区文旅”的中国文旅。但是，大湾区的概念真的能助推相关企业上市畅通无阻吗？那些整体规模不大、此前发展受限的企业又能否依仗“蹭概念”被拯救？

不惜改名字

港股IPO首战折戟、二次递交上市招股书的粤系房企——方直发展，再度以“大湾区房企”的身份向港交所发起冲刺。据港交所11月8日披露消息，继2021年4月21日首轮递表失效后半年后，方直发展再次向港交所递交招股书。

在招股书中，方直发展将自身描述为“一家聚焦大湾区经济圈的成熟综合型房地产开发商”，主要从事物业开发及销售、商业物业投资、室内装修服务等，业务活动主要集中于大湾区经济圈各地，尤其是大湾区内深圳、广州、佛山、惠州、中山、珠海及东莞等一线、二线及精选三线城市的核心区域。

然而，从现有城市布局来看，方直发展尚未真正做到大湾区11个城市全覆盖。对比企业先后递交的两版招股书，方直发展对自己的起家地——惠州的依赖度一直程度颇深。在该公司于11月8日最新披露的招股书中，截至2021年8月末，方直发展在广东省的12个城市共有45个物业开发项目，其中惠州项目数量占到了近一半，具体数量为20个。

靠“大湾区概念”谋求上市的不只方直发展，还有“换个马甲”继续卖房的中国文旅。

作为房企“中国奥园”旗下的子公司，中国文旅在外界的解读中一直是一家披着“文旅外衣”卖房的涉房类企业。在不到两年的时间里，该公司已向港交所主板发起了四次上市冲击。

2020年4月17日，中国文旅首次向港交所递交招股书；在超期180天未获港交所“放行”后不到一周，第二份上市申请材料便再度递向了港交所，不过最终结果仍然是申请“失效”。在2021年4月，中国文旅第三次递交上市招股书，然而仍然没有叩响港交所的大门。

今年10月22日，该公司将公司名称由“中国文旅有限公司”变更为“大湾区文旅康居股份有限公司”，并再一次向港交所提交了招股书。

在业内看来，中国文旅第四次冲击港股IPO，并在同期更名成“大湾区文旅”，表明了其深耕大湾区的决心，并希望借助大湾区概念助力自身上市进程。

更好“讲故事”

随着粤港澳大湾区热度的持续走高，越来越多的房企开始积极拓展湾区内的土储。据北京商报记者不完全统计，截至目前，大湾区已经汇聚了近50家房企相继布局。而伴随着楼市调控逐渐进入深水区，当被房企视为“必争之地”的大湾区激战频起，一众中小涉房业务企业显然也没有放过大湾区的这波“概念红利”。

在同策研究院资深分析师肖云祥看来，涉房类企业大“蹭”湾区热度的背后，实质上是为了将企业自身的品牌与大家熟知的IP进行绑定，形成标签化。“说直白一点，就是向资本市场传递概念，为了更好地‘讲故事’。”

肖云祥告诉北京商报记者，其实涉房类企业“蹭”大湾区概念的主要利好，体现在品牌营销和市值管理上。“因为目前大湾区经济的概念较受市场热捧，而部分企业通过绑定IP的形式，首先在营销上传递企业将承接大湾区发展红利，有较好的发展机遇。此外，在资本市场中，大湾区概念也会获得资本市场青睐。”

但从企业端的表现来看，近期一众着急赴港IPO的企业，上市的直接目的仍然没有跳脱“融资续命”。方直发展在其招股书中透露，若此次赴港上市成功，所募集资金的一部分将用于支付已收购的土地，并为未来拟收购地块的部分地价提供资金；同时，偿还一部分已用于项目开发用途的部份现有银行及信托融资贷款。

无法拯救一切

对于一部分规模增长乏力、融资需求相当迫切的涉房类企业而言，因政策红利加持而极具发展潜力的大湾区，似乎是行业寒冬之下，企业们目前能够找到的为数不多的一些慰藉。不过，在整体大环境趋紧、调控严苛的现实背景下，“大湾区概念”真的能够拯救一众“上市困难户”吗？

答案或许是否定的。对于二度递交上市申请的方直发展以及“四战港股IPO”的中国文旅而言，仍将在管控趋严的港交所上市规则下，接受相关部门的各项核查。至于“蹭”大湾区概念到底能否助力中小涉房类企业上市，在业内看来，市场其实不会太过“买账”。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向北京商报记者记者表示，多数房企“蹭概念”或将引发企业热度短期上涨现象，但房地产市场政策调控不断加码，规范房企的“三道红线”等金融监管措施也不容忽视，只有企业自身发展稳健，或才能借助区域发展的利好达到事半功倍的效果。

值得注意的是，粤港澳大湾区这片曾被房企视为投资热土的区域，已经迎来了密集调控。趋冷的地产大环境以及有所降温的区域市场，也已降低了一部分布局企业的热情。据克而瑞相关统计，2021年开年以来，大湾区楼市调控不断，“惠八条”“莞八条”双双发布，“二手参考机制”也在深广莞相继落地。

在地产分析师严跃进看来，对于方直发展、中国文旅这类“上市困难户”而言，“融资续命”就是企业目前的最大期待。即使后续如愿登录港交所，在经历地产行业动荡、爆雷频发的2021年后，资本市场的“韭菜”似乎也不是那么好割了。

就赴港上市进展、布局大湾区的后续发展策略等问题，北京商报记者致电方直发展官网电话，但截至记者发稿，电话未有人接听。

6. 新房昭之最著名的马甲

您好，在《小看影》这纲站有。
强者包扎自己的伤口，懦弱的人抱怨路上的荆棘！卡佳停了一下才说：“妈妈倒是允许了，可是我还没有问过哥哥呢。”徐徐清影，醉染纤尘，飘逸了几世，穿越时空潋滟流年，卷醉了红颜娇柔之心。

7. 国网东望集团是传销吗也没交钱，也没咋地，每天去上课，军事化的，

东望集团已经被国家证实为传销，予以坚决打击。

各地有不少公安机关都捣毁了东望集团的窝点，裁判文书网也公开了多份案例，显示不少参加东望集团（包括其前身中国人际网）的会员因组织领导传销罪而承担刑事责任。其中浙江玉环市、台州市的两名会员在当地发展下线近6000人，均被判处五年以上有期徒刑。

但是这并没有给会员造成什么影响。按照东望集团的统一宣传，这些负面消息被称为“宏观调控”，即国家故意把传销头目抓起来，并让媒体宣传报道，目的是为了误导普通民众。按照东望集团的宣传，他们的传销行为的目的是振兴中华，为了防止被外国敌对势力发觉，需要偷偷进行。

东望集团全称东望网络集团有限责任公司，工商信息显示，该公司法人代表是刘风起，监事为郜爱香。

在成立东望集团之前，刘风起曾创办过一个名为中国人际网（也称“国网”）的传销组织。该组织号称，会员支付3900元入股国网后，可以得到一套以销定产的护肤品和一张“GK”开头的永久性经营执照。护肤品名为“兰望德薰衣草植物精华”，意为“难忘的寻找你振兴中华”。GK是国库的意思，既是资金库，也是人才库。

中国人际网宣称，在中国只有四种人拥有GK编号：一，国家安全局特工，退休后GK编号将被收回。二，参加国外抗洪抢险的武警、特警，任务完成后GK将被收回。三，维和部队，任务完成后GK将被收回。四，中国人际网的每一位会员，GK永不收回，并且还可以继承给他人。

按照中国人际网的说法，交钱获得GK后，会员可以拥有原始股权，每月享受分红，年分红为6万、60万、600万等，上不封顶。拿到GK后，会员将自动成为“中国儒商代表”，可以和外国人直接谈生意，坐火车、飞机半价，去156个同盟国旅游景点门票全免费。

此外，GK也可以当做身份证、护照签证、信用卡、营业执照等使用。有了这张证，会员可以开展一切工商营业经营活动，无需再办工商营业执照，大到房产汽车，小到针头线脑，均可经营。

照理说，有了这么一张“万能神卡”，会员可以到处炫耀，享受福利。但中国人际网编出一套说法，称“全国一共有十九家所谓的人际网，十八家是为了掩盖这个真网的，所以20年了一直隐蔽水下运作，是为了不被外国间谍发现”。

2016年，刘风起以中国人际网为基础，着手创立了东望集团。刘风起自称在中国人际网创立之初，上天给了他一本“无字天书”，可最终中国人际网以失败告终，并受到各地警方打击，就是因为其他创始人无法看懂“天书”的内容。刘风起宣称读懂“天书”后，创立了东望集团。

按照国务院2005年颁布的《禁止传销条例》，传销包括入门费、拉人头、团队计酬等三大特征。与其他传销组织不同的是，东望集团不要求缴纳入门费，而是要求会员参加各地组织开办的课堂。但这并不妨碍在培训过程中讲师以项目投资为由收取钱财。

(7)大马甲房产网扩展阅读；

一个叫“东望网络集团”的公司疑似在给老人们进行“洗脑”授课。西乡街道网格员在臣田社区走访时发现了这一可疑情况，于是将情况向辖区派出所报告并协助民警对该涉嫌传销窝点进行查封。

网格员检查发现，该商铺内简单摆放了一张讲台和几张桌椅，墙壁上张贴着许多中国传统文化标语和爱国口号，疑似培训机构。

于是，网格员对该公司具体经营情况进行查问并要求商铺负责人提供相关证照，但商铺负责人钟某只提供了一份企业集团登记证复印件，证件显示集团全称为东望网络集团，母公司名称为东望网络集团有限责任公司，注册地址在山东省菏泽，商铺负责人还在该小区租了两间房作为宿舍使用。

据附近居民反映，该商铺平时都有十多名老人上课，检查中，网格员还发现了一份“东望网络集团有限责任公司”的考勤表，上面密密麻麻地记录了10月份参训人员的考勤情况。随后，网格员立即将情况通报辖区派出所。接报后，民警赶到现场清查，对该场所进行查封，并传唤负责人钟某到派出所作进一步调查。

目前东望网络集团有限责任公司已被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录，该小区内的“东望网络集团”公司可能涉嫌进行传销活动。

8. 首付贷披信用贷马甲重出江湖吗

尽管监管严控，首付贷还是在信用贷“马甲”的掩护下重出江湖。

近期，多个自称是银行下属贷款机构（实为贷款服务公司）的客服人员通过电话等方式“推销”其贷款产品引起记者的注意。其中，更有推销人员直接向记者发送了“房产首付贷再现江湖！”的推介图片。

据了解，上述“推销”均为贷款服务公司的统一话术。而“**银行”的表述其实是这些公司近期主推该行产品，客户既可以选择其主推的产品，也可以根据自己需求挑选贷款银行，由贷款服务公司匹配贷款方案，贷款服务公司则收取贷款金额1%-6%不等的服务费。

值得一提的是，这类信用贷的申请门槛并不高。记者联系了多个贷款服务公司，工作人员介绍的最重要的要求是“北京地区有正式工作，连续缴纳一年及以上社保”，在买房一族中，这个要求约等于没有门槛。当然，贷款人资质越好，其累计能够获批的额度越大。

某个宣称“客户征信不好也可以批贷”的贷款服务公司工作人员对记者表示：“一般我们公司收取1%的服务费，服务包括制定贷款计划、银行对接、提供贷款发票等。不过，如果贷款人工作不满一年、没有社保、两年内有逾期记录或者有其他资质不好的问题，我公司虽然可以解决，但收取的服务费会更高，通常为3%-5%不等。”

而对于贷款资金的用途，多个客服人员表示：“我们的客户多数都是买房凑首付的，我们公司和多个银行都有合作，面签时您如果不主动告知贷款用途是买房，银行工作人员一般不会问您。”

据了解，这类信用贷款每笔额度通常为30万元，最高不超过50万元，年利率在4.56%-10%不等，还款方式较为灵活，有等额本息，还有先息后本，有的还不用上征信。申请简单，有的银行仅需要提供身份证和公积金卡，材料齐全可以做到“秒批贷”。

9. 多城房地产将发生大变化！降地价 提高房子质量

8月26日，广州、杭州等地同时发布第二批集中供地挂牌出让公告。相较于第一次集中供地，两地从地块竞买人的资格要求、购地资金来源、出让方式等方面进行了调整。而从此前合肥、南京、成都等热点城市相继公布的第二轮集中供地公告来看，也均从上述几方面进行了升级。

多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，首轮集中供地中部分城市的土地溢价高、头部企业拿地占比高，有违政策初衷，各城市第二轮集中供地的拍地规则有所调整就不难理解。

“特别是土拍资金来源、马甲情况不一致等，存在扰乱秩序推高房价的情况。而在房价严控的背景下，很多城市要么土地价格控制不住，要么变相增加了房企成本，而房企隐形成本的增加最终也会体现在房价里。”

“偷工减料”能防住吗？

“竞品质”将成为新一轮集中供地的焦点。

具体来看，杭州首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，且试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。

合肥包河区BH202105号和经开区JK20号地块采取“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”，当竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段，参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请。

而相较于“竞品质”，南京、成都则更进一步，在土拍阶段直接“定品质”。

南京此轮出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%，且部分地块不得合作开发。所谓“不得合作开发”，是指“该地块不得联合报名竞买、不得合作开发，竞得土地后，竞得人可以按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让”。

成都则不再以竞配建并自持固定体量租赁住房或续竞自持租赁住房面积比例方式进行拍卖，这也是6月7日成都发布《成都市新建商品住宅技术管理规定》，对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行详细的明确后，首次把“定品质”与土拍挂钩。

“竞品质是在房企综合成本不断上涨但房价严格控制的背景下，防止房企为了变相降低成本，而偷工减料来降低项目品质。这是影响老百姓生命和财产的民生问题，一定会严控。”同策研究院研究总监宋红卫指出。

贝壳研究院高级分析师潘浩与其持有相似观点。在他看来，“定品质在于防范房企因快周转带来产品品质下降，损害消费者权益；其次，可以剔除一部分实力不足的房企，促使房企注重产品力以及项目品质。此举对房企也是新的考验，尤其是资金实力与去化能力。”

中小房企机会来了？

始于今年2月的“两集中”政策，旨在分流房企拍地资金，给地价降温。

“三道红线和房贷集中度管理，限制了企业恶性加杠杆，但土地市场激烈竞争的制度环境仍有待改革。”中信证券此前在研报中称，从制度上来说，土地市场的改革可以说是行业供给侧改革的最后一块拼图——“内卷化”竞争将因此结束。

但从第一轮集中供地执行情况看，不仅没有达到降低地价预期，甚至很多城市的溢价率和成交土地价格都创下历史最高纪录。

比如，招商蛇口以32.5亿元竞得重庆沙坪坝区西永组团一宗商住地块，溢价率高达129.98%；武汉东西湖区地块全部溢价成交，且连续两次刷新该区楼面价；广州黄埔军校小学地块成“马甲”专场，参与“围猎”房企多达320家。

中原方面的数据显示，第一轮集中供地的22个城市合计出让住宅土地达802宗，合计土地出让金达10530亿元，平均土地溢价率为14.7%；平均楼面价为10002元/平方米，同比2020年上涨15.1%。22个城市里，最高的是重庆，溢价率高达36.23%；其次是厦门和杭州，溢价率都在20%-30%之间。

集中供地的初衷，大家好像都忘记了。没有经历过任何试点的第一轮集中供地，以实际行动走向了政策初衷的反方向。

因此，第二轮集中供地最新公布竞拍规则的几个城市都对溢价率进行了调整。

杭州对土地上限价格进行了调整，一般地块溢价率上限为15%，“竞品质”宗地的溢价率不高于5%；南京将竞拍最高溢价率由之前的30%下调至15%；尽管成都未明确规定最高溢价率，但根据宗地的“拍卖起叫价”和“土地最高限价”测算，在成都第二轮集中供应的75宗地块中，绝大多数地块溢价率未超过10%。

“对房企来说有利有弊，优势在于控制溢价率等于控制了土地成本，高价地王现象会有明显减少，增加了中小房企的生存空间。”宋红卫分析指出，另一方面则是对房企资金要求更为严格，这与三道红线是一致的，防止房企变相加杠杆，增加风险。

需要指出的是，无论是杭州还是成都，在最新发布的公告中均对拿地企业资金来源进行了规定，要求竞买资金须为合规自有资金，若经审查不符合要求的，将取消意向竞买人的竞买资格。

“这是一种管理房企土地前融的行为，避免不正当或过度使用金融杠杆进而带来行业发展的风险和隐患，如过度拉升土地市场热度、炒高地价等行为，同时彻底打击以投资为目的开发企业扰乱行业稳定发展。”潘浩分析指出，这是从政府层面进行的一次行业筛查，资金实力不足以及资金运转不健康的企业将逐渐退出市场。