大马甲房产拍卖网产品的关

❶ 房企“马甲”又杀回来了,对土地市场有何冲击,该全面禁止吗

房企“马甲”应该全面禁止。

商家无利不起早，企业纷纷换“马甲”折射出当下部分城市土地市场依然火爆，企业拿地需求仍然非常强烈。此举不仅将使其他企业竞得土地概率下降，有违公平竞争，还将进一步激化部分城市土地市场热度，抬升土地出让溢价率，进而推高房价上涨预期。

因此，要重视企业购地换“马甲”传递的信号，不可等闲视之。要“稳地价、稳房价、稳预期”，做好下一步的土地市场调控和房地产市场调控，须密切关注这一市场动向，并提前谋划，及时采取措施应对，以确保土地市场和房地产市场平稳健康发展。

房企的特点

1、定位不变

房产具有位置不变的特点，主要是因为房地产是房地产和房地产的结合，开发商要花费一笔一笔的土地出让金，然后批到一块地，然后在这块土地上建造房地产项目，所有的规划都围绕着这个固定的地产展开。

2、长期使用性

批地时间较长的房地产项目，其土地利用性质分为I业用地、商业用地和居住用地等等，其中工业用地使用年限为40年，商业用地使用年限为50年，居住用地年限最长，使用年限为70年。

3、大量投资性

在一个房地产项目上投资，并不是一个小数目，需要投入一大笔资金，所以房地产具有大量的投资性特质，在房地产开发过程中，需要花费土地出让金、建筑房地产材料费、设计费等费用，需要耗费大量的资金，所以现在大部分房地产项目都是先开盘认购，再进行认购。