選址的唯一標准就是人流。
人流最大的地方是商場，現在大家都不叫逛街，叫逛商場了。
很少有街邊店的零售店能存活下來。
Ⅱ 我想開服裝店，現在已經看好了兩家門面，請問我該選哪個
開服裝店主要是要找一個人流比較好的，地理位置也很重要哦！我最近在一個叫深圳搜門面網站上找到了一些不錯的門面信息哦，我也想自己開一家店，但是我不會搶你的生意哦！因為我是一名廚師，所以不用擔心我會搶你的生意，我只是來分享我快樂的，我要當老闆咯！呵呵(*^__^*)
嘻嘻……
Ⅲ 服裝店如何選址服裝店選址分析
在開店之前，你還要先問自己這些問題，等都弄清楚了，再說選址的事情。
1.我的產品歸類：中，高，低檔
2.我的產品區別同類產品的特點是什麼?
3.此產品處於市場的哪個檔次?
4.我的產品價格區間是什麼?
5.消費群體是誰?年齡?喜好什麼?喜歡去哪購買此產品?
6.店鋪形象是什麼樣?店名，風格，色彩，店招?
7.開在哪個城區?哪個街道?哪個購物中心?哪個社區?
8.我的銷售渠道是什麼?購買方式是什麼?
先問自己這些問題，不行，你就要考察當地的市場了。
大多數情況下，好的店址，租金高，帶來好營收，租金的佔比會逐步降低。差的店址，租金低，營收弱，租金的佔比就會長期居高。
好的店址可以提升品牌形象 。這個時候就要考慮的是「與誰為鄰」。很多時候消費者會根據你的鄰居是什麼品牌，來判斷你的品牌實力。
以上問題都弄清楚之後，在選址的時候，遵循四個原則：可見，可達，可用，可得。可見，上看下看左看右看，很容易就可以看見。
在選擇店址 的時候，常常遇到單層面積小，縱深很高的商圈環境，這時候一層往往是購物中心的調性體現，大部分都很難拿到一層的位置。
所以在選擇的時候，盡量選擇遠看能看見門店logo ，或者到電梯口一掃就能看見，盡量避免很難看見的位置。
可達即很容易就能到的位置，最好直接的路線就可以到達。比如你的店是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。所以我們經常說，要避免道路施工，地鐵什麼阻隔交通的地方，當然守長期就另當別論。
是否有阻礙?是否需要折返?路過是否可以停?這些都是考慮的要素。在非可達的店址很容易發生客群在尋找的途中，被其他同類店攔截。
可用即物業條件一定要可用。不同類型的店都有特別的物業要求：要求有貨梯，倉庫配套，優惠的快遞費用等等。
有人說，酒香不怕巷子深，然而開在巷子里，行不行?這些原則不是絕對的。但選址不好還特別火爆的，除非你有讓顧客必須到達的理由，比如強吸客能力的IP品牌。不然，你不要選擇偏僻的地方，一般新手，肯定死。
開店要考慮很多因素的，服裝店店鋪所在的城市、地區的經濟發展水平、居民的收入與消費水平;服裝店店鋪所處的具體商業地段的優劣;營業場所的租金高低;平均單位面積所能接待的平均顧客量;銷售額和利潤額的大小等。要在綜合考慮以上各因素的前提下，合理確定你服裝店的面積。
服裝店開在哪裡比較好?服裝店選址必須了解其商圈范圍內的中心圈、次級圈和邊緣圈內各自居民或特定目標公眾的數量和收入程度、職業分布、消費特點與偏好，以及顧客數量和收入水平，通過對這些情況的了解，可以對顧客的數量和質量有個較為准確的認識。
一個選址優良的服裝店必然擁有一批穩定的目標顧客，這就要求在其商圈范圍內擁有足夠多的戶數和人口數。許多服裝店設在有較強購買力、人口密度大的地區，其中一個重要原因就是為了力求周圍有持續旺盛的購買力。
大部分的選擇開實體店的地方:、客流量多的街道店鋪處在這類街道上,客流量大,光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大,還有一些地形或交通的影響,以選擇最優地點。對於一些客流量多,但是因為是交通要道,客流都是上下班的地方,則不是服飾店地址的很好選擇。
還有一個比較多的:商業活動頻率高的地區這種地區一般也是商業中心、鬧市區,商業活動頻繁,則營業額必然較高。這樣的店址就是所謂'寸金之地'。
一般新手常犯的錯誤，也總結歸納一下，介於很多新人入群，其實之前都講過了:
1.新招商的地方要慎重，傳統市場好賺錢。新招商的店鋪，名聲不是很大，人流還不是很多，並且還沒有形成一定的扎堆效應，和傳統市場相比不易開店成功，之前左左的店，因為老店本身流量不大，所以覺得商場更有優勢，還有大潤發的開業導流量，但後來大潤發的開業變故還是開口問題，就是隱患，和一般沒法預計的，但是招商如果把大潤發作為買點，我覺得本身也有問題。
2.太小的鋪子，很多新人，為了解決資金問題，降低鋪面面積。鋪子越小，效益越低。不要光算房租，人力浪費也要考慮。小的店鋪，不僅給裝修帶來一定的困難，並且給貨物的擺放帶來一定的麻煩，不能把服裝更好的展示給客戶。尤其是開口比較小的店，要考慮清楚。
3.有寬度無深度，淺，有寬度無深度，門臉大大的鋪子適合跑量，或批發，人流量還要大。精品門面要求稍深，我們開服裝店還是要找一定空間的店面，在店鋪選擇上要盡量避免選擇空間很緊湊這樣的店鋪。
4.角落裡店面，市場的角落，邊邊。這樣的店鋪往往因為處於不利的地位，價格往往偏低，如果這樣的店址選擇，要慎重了，這樣店鋪經常是看得多，買的少，即使貨物好也很難作為優先購物的對象，自然也不適合開服裝店。
Ⅳ 如何選擇店面
在職場拼搏數年，當手頭有了一點積蓄的時候，你是否想過開一家自己喜歡的個性小店，嘗試一下小老闆的感覺？也許經過幾個月的尋找，您已經確定了投資意向，那麼接下來就是店面的選址問題了。相當年，一位上海的投資者在把店面選在南京路後，為了決定選在路的南邊還是北邊，專門僱人用挑黃豆的方法測出了兩邊的人流後才最終決定了店面的選址；店面選址對於一個小店的經營成功的決定性作用可見一斑。中國地壇文化節那麼，如何找到合適的店面呢？希望本文可以為你擦亮眼睛，看清店面的風水吧。 1.在繁華商圈的次商圈選擇店面 繁華商圈比較旺盛的人氣，集中的消費成為很多創業者首選的店面選擇范圍。但是在創業初期，繁華商圈動輒數萬的月租以及不菲的轉讓費會讓你的資金馬上捉襟見肘。另外，繁華商圈內大型購物場所經常性的打折、送禮活動會讓你的小店人流受到嚴重沖擊。選擇次商圈的好處是顯而易見的，首先節約了大量的店面沉澱資金，可以用於店面裝修、貨品組織等店內的硬體升級；其次不為大型購物中心的促銷活動所累。可以自由組織自己的個性促銷活動；再次，由於距離主商圈不太遠，可以分享到主商圈的消費人氣。 2.背靠大樹，借市揚名 由於小店新開張，無論在知名度還是客源方面都要有個積累的過程。很多創業者熬不過這個階段，大都是在開業後的一年內倒閉的。如果你的店面開在知名店面的旁邊，那麼恭喜你，可以分享老店面積累的知名度和人氣；如果你組織的貨品正好和知名店面的貨品構成互補，那麼你的小店一開始就擁有了初步的消費群體了(例如冷飲和大排擋互補，女士內衣和美容院互補)。 3.面北朝南，成功一半；把握右手，成功在手 小店的朝向也非常重要。如果店面的朝向是南方或者西方，那麼在整個半年的夏季里，火辣辣的陽光會幫你趕走所有的客人(室內步行街另當別論)；在人流方向上，最好在人流來向的右手邊。因為中國交通規則的原因，大多數逛街的人會走在自己朝向的右手邊；很多大型賣場的進口方向右手邊的貨架陳列費高於左手邊就是如此。
Ⅳ 如何選擇商鋪位置
1、比人口構成
不管是新鋪還是二手商鋪，決定其成敗的主要因素是當地的消費者。因此在選擇商鋪的時候，一定要對當地的消費者購成進行對比。
一般說來，如果當地人口導入數量大，而且多為消費能力較強的白領構成，經濟學常識告訴我們，人們的消費水平會與收入成正比，因此區域內將會容納更多的中高端商品專賣店，從而促使區域內租金水平的上升。如何比人口構成呢?
其實有個很簡單的方法，即比較周邊樓盤密度，以及樓盤的品質。一般情況下，樓盤密度大，而且多為知名開發商，意味著人口數量大，而且購買人群也多為收入較高的群體。
2、比交通狀況
交通便捷程度，在很大程度上決定人流到達的數量。
一般而言，不管是繁華的城市中心地段，抑或是新晉社區商業「新貴」，無不具備交通便捷特點。
因此不管是新鋪，還是二手商鋪，如果交通狀況不甚理想，也表明未來的成長空間不會很大。當然，需要注意的是，不能選擇靠近快速交通幹道的商鋪，此類商鋪雖然具備交通便捷程度高的特點，但人流卻無從匯集，無法帶來人氣。
3、比經營團隊
商鋪之於經營團隊，猶如石料之於能工巧匠。
一個有豐富管理經驗的商業運營團隊操盤，能夠在極短時間內盤活一個商業項目，並使其具有很高的人氣。比較經營團隊，可以採用人力資源部門在面試求職者時所慣常採用的辦法——行為面試法，即通過管理團隊以往的行為來預測他們未來的行為。
在行為面試法中，最常用的幾個問題是「過去做過什麼」、「怎麼做」和「取得什麼結果」，那麼投資者也可以借鑒這種方式來考察經營團隊過去管理過哪些項目，是怎樣管理的，取得效果如何。通過這樣的對比，一般會對管理團隊的經營能力有個大概的認識。
4、比規劃前景
此外，對於區域內的規劃前景，也應該進行綜合比較。相對而言，人口數量趨於穩定的區域，其上升空間顯然不及不斷完善過程中的區域。還需關注的是規劃的變動情況。
由於當前城市建設方興未艾，因此經常會出現規劃調整的情形，這會導致原本為鬧市區的地方，因為市政建設而突然改變了原來的面貌。雖然這種情形不多見，但一旦發生便屬於「黑天鵝」事件，對投資者影響巨大，所以必須小心謹慎為是。
最後，在店面選址基本確定後，我們還應該考慮是否有一定的停車位置，能不能滿足消費群體停車的需要留住高檔消費群體。有沒有合適的廣告位、大氣的門頭方便廣告宣傳，促銷活動的需要。有沒有隔離、遮擋，能不能滿足消費群體消費方便的習慣等等問題。
Ⅵ 開服裝店如何選址
一般來說，好的店址都有一些共同的特點，可以由上面的幾個應考慮方面總結出來。這些特點有：
（1）
商業活動頻率高的地區
這種地區一般也是商業中心、鬧市區，商業活動頻繁頻繁，則營業額必然較高。這樣的店址就是所謂「寸金之地」。在這類地區，物流快，對於服飾業來說，服飾的滸趨勢很快，如果商品流動慢，則有可能在服飾沒賣出去前就過時了，所以商業活動頻繁的地區對服飾店店址的選擇來說是絕佳的地點。
（2）
人口密度高的地區
在居民區附近
開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們雲店裡的頻率相對高，生意好做。在這類地區，各年齡層和社會階層的人都有。則對於賣產哪種款式或類型的服飾的選擇比較容易，都會有較多的顧客。而且，由於人口的流動量一直都很大，容易了解每天的銷售額，因此銷售額不會驟起驟落，可以保證店鋪穩定而豐厚的收入。
（3）
客流量多的街道
店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還有一些地形或效通的影響，以選擇最優地點。對於一些客流量多，但是因為是交通要道，客流都是上下班的地方，則不是服飾店地址的很好選擇。
（4）
交通便利的地區
要便利，顧客才願意光顧，願意坐車去。一般來說，附近有汽車站，或者顧客可以步行不到20分鍾的路程可到達的店鋪是最優的。
（5）
人們聚集或聚會的場所
如在劇院、電影院等娛樂場所附近，有時會吸引那些休閑娛樂的人到店裡閑逛，就有許多人會買。服飾的流行快，樣式多，只要能購進獨特款式哐流行的服飾，人們就會習在別的地方買不到而買下它。而且來這類娛樂場所的大都是年輕人，他們追求時尚的心理很強，所以，在這些地方開一家時尚的服飾店，會吸引大批追趕潮流的年輕顧客。
（6）
同類店鋪聚集的街區
對於服飾這類選購性商品，若能集中在某一地段或街區，則更能招攬顧客。因為經營同類商品的店鋪很多，顧客可在這里有更多的機會進行比較和選擇。例如成都的科甲巷一條街，是成都高檔服裝的聚散地，生意相當火爆東玉龍街，是皮衣一條街，天氣轉涼或寒冬將至時，選購皮衣的人都要來這里逛逛，生意興隆自不必說。
一般來說，具有兩個以上條件的地區就是好的地點，如果能全部具，則是最佳的店址。但是具有這些條件的地點一般租金都會相當高。店主不要被較高的房租嚇倒，而要認真分析投入這筆這筆資金能帶來多大效益。一般只要開店構想對了，都是高投入高回報，所以要舍行在店址上投資。
其實好店址的高租金並不是一天兩天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房東和租主在長期利潤分成較量中開成的契約，租金高到租主無錢可賺，那麼再好的門面也租不出去。可見，好店址雖然寸土寸金，但正常情況下賺的錢總會大大超過租金，並有有利可圖。
因此，花大錢開個大店鋪，不如花大錢找個好店址。當然，高租金增加了經營成本，也增加了經營壓力和風險，必須得好好盤算投資項目，看空間做不做黃金旺鋪的生意。如果沒有金剛鑽，就不要攬瓷器活。如果實在是初期資金不足，且其他地區也還有好店址，只要能經營得當，也一樣有利可圖
Ⅶ 怎樣選擇門面
1、在商圈中選擇
在商圈選擇中，為啦適應人口流動情況，便利廣大顧客購物，在擴大銷售的原則指導下，絕大多數端點都將店址選擇在城市繁華中心、人流的城市要道和交通樞紐、城市居民住宅區附近及郊區交通要道、村鎮和居民住宅區等購貨地區。
①城市中央商業區
這是主要在全市中心最繁華的地帶，全市的主要大街貫穿其間，雲集許多著名的百貨商店和各種專業商店等。對服飾業，一定要在人流密集的方面，這是最佳選擇。
②城市交通要道和交通樞紐的商業街這是大城市的將要商業街，也是人流之處。在節假日、上下班時間人流如潮，店址選擇在這些地點那就為啦便利來往人流購物。作為服飾店，買服飾的人都是在自己休閑時間，不會在上下班時買，因此，通常來說，這各方面不適合開服飾店。
③城市居民區商業街和邊沿區商業中心城市居民區商業街的顧客，主要是附近居民，在這些地點設店是為啦方便附近居民的就近購買。邊沿區商業中心往往坐落在鐵路首要車站附近，規模較小。對小型服飾店，在城市居民商業區也很適合，有利於滿足消費者需求。對通常的服飾，購買者為啦方便就近購買。
④郊區購物中心
在城市交通日益擁擠、停車困難、環境污染嚴重的情況下，隨著私人汽車大量嗇，調整公路的發展，一部分城市中的居民搬往郊區，形成郊區住宅區，為滿足郊區居民的購物需要，不少店鋪設在郊區住宅區附近，形成啦郊區購物中心。能在郊區居住的人通常是社會的中上層，要開服飾店就要開檔次稍高的。如果是通常的服飾，生意可能不會好。
但由於好些居民都有私人汽車，因此大部分人要買服飾一類品，就會到城市中心的商業區。因此，部的說來，城市中央商業區是最優選擇。
2、影響商業區優劣的幾個因素
①商業區所屬的城市狀況
主要包含城市規模的大小、人口的眾寡、城市的特徵、城市商業狀況、城市的影響力、城市對附近區域的輻射狀況等。這些因素是在決定店鋪規模，及賣哪種類型和檔次的服裝時要首要考慮的，一定要適合大眾需要，要與此城市的特徵相符。
②商業區所處城市的位置
主要包含商業區的交通、通訊狀況、其他服務業的設置情況、人流的集中狀態和購買圈人們的消費程度、服飾消費在總消費中的比例等情況。
③商業區的內部狀況
考查競爭對手的情況，主要有該商業區的店鋪數量、形狀特點、道路性質、從業種類、市場規模及市場佔有率。這一點尤其首要。同時，該商業區商業精神狀態，是否同心協力，是否唯利是圖，是否有長遠的戰略發展眼光都是極為首要的。
相同物業、裝修水平大致相當的兩套住宅，租金水平肯定會大致相近。但是商鋪卻不一樣，同一個地段，同一個物業的兩個不同的門面租金也可能有天壤之別。
商業物業投資門檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對投資者選擇物業的技巧也提出了更高的要求。
中原地產副總經理何偉堅稱，對於初次投資商業物業的市民，在投資時要把握好以下三個技巧。
第一招：重點考察發展潛力
要找到合適的商鋪，重點要考察商鋪未來的投資潛力，一些目前不被看好的區域，隨著交通的改善、環境的改善和周邊商業氛圍的形成，價值會逐漸體現。比如龍湖紫都城附近的商鋪，之前的定位是社區商鋪，價格租金都相對較低，而隨著沃爾瑪開業，以及新加坡一大型商業企業即將在該地區開業，周邊的商業氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個新的商圈，以前的社區商鋪自然隨之升值。
第二招：要實地計算人流量
同在一個區域，雖然相距不過幾十米，但有的商鋪門庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對決定一個商鋪是否是旺鋪至關重要，因此在選擇商鋪的時候，最好是實地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時段經過商鋪前的人流量有多大後，再判斷商鋪的價值。特殊的位置也可以決定商鋪的價值，在考察時也可以多加留意。比如，有紅綠燈的地方，物業轉角處的商鋪。此外，商鋪臨街面的寬度越寬越好。
第三招：周邊行業也很重要
商業物業的租金，往往和周邊的行業分布有很大的關系，行業分布往往決定了租金的水平。比如，如果你所購買的商業物業周邊分布的大多是銀行業，而且今後還會有新的金融機構入駐，這樣的區域總體租金水平應該較高。而如果周邊的業態大多是小吃店和雜貨鋪，則租金水平會大打折扣。
選址首先要考慮的是人流量，有人流量，有人氣，才有購物氛圍。要選擇地段好的，陽光大道的位置，不要是死角的地方就可以了。
Ⅷ 地下門面適合做什麼生意
地下室適合做的生意1、在辦公樓的地下開一家干凈、整潔、美味、價廉的美食店，那簡直是雪中送炭，保你回本滿掙。一個人要是開不起小吃街，可以開個店，裡面擺上20張桌椅，來得早、願意在這吃的人就在這吃，沒有座位了就打包走，這樣既節省你自己的成本也不至於亂得不可收拾，一舉兩得。
地下室適合做的生意2、游戲廳。和男性朋友在一起的時候，動不動就聽他們說「去打游戲吧!」游戲廳向來是個現代人喜歡的地方，以讓人在工作之餘，放鬆身心，如果開在辦公樓的地下室，那些公司的游戲迷們怎麼會放過這樣的機會。
地下室適合做的生意3、健身房也是不錯的選擇。現代社會，男人要健身，女人要瘦身，可是工作質卻要求人們一整天都坐在座位上，手臂、臀部、大腿的脂肪越積越厚，這讓男男女女們煞是頭疼。若是在地下開一間小型健身房，教一教瑜伽、舞蹈，是減肥，就是年會上表演節目也都有著落了。辦公室的小MM們一個拉著一，誰也不會甘心在身材和技藝上落後於人，你的健身房也就自然而然地火起來了。
地下室適合做的生意4、檯球廳也是個好項目，作為既鍛煉身體又鍛煉腦筋的現代運動，檯球早就被廣大年輕人所認同，下班後和同事、朋友來兩盤，既娛樂又鍛煉身體。
地下室適合做的生意5、全面的辦公品店，提供商務、創意的辦公用品服務，雖然每家公司都有自己考慮電梯和樓梯的整潔與快慢的辦公用品，但是若是能有些物美價廉的、新鮮的、多用的辦公用品出現，總是有需求的。要是被哪家公司看上了，批量訂購，那更是一筆不小的創收。再加上提供一些列印、復印、彩打，甚至是證件照片的拍攝和沖等服務，則更會吸引一些人。