老銀泰2樓女裝店轉租

⑴ 我租了一間兩層樓店面，把樓上轉租給別人，合同上允許轉租的，在一年前我與房東協商後把整個店面讓給別人

一、法院需要依據你們的轉租合同判決，看你們合同約定的具體情況，是否有違約金等條款。
二、主合同解除後，你應當通知對方主合同已解除，因此轉租合同解除，給對方一定的搬離期限。如果主合同解除後，你通知了對方，但對方依舊轉賬給你履行租賃合同，繼續轉租，那麼：
1、這部分租金應當是屬於房東的，應該歸還給房子的房東；
2、此時由於轉租合同已解除，但是由存在事實租賃，未重新簽署合同，依據合同法此種情況屬於不定期租賃，你可以隨時通知對方，要求對方搬離。
三、如果對方是起訴你不履行轉租合同的話，勝算不大。因為此時依據轉租合同，主合同解除，你又通知了對方，因此轉租合同解除。在那之後屬於不定期租賃，可以隨時解除。如果被起訴了，你應當保留好你通知對方解除合同的證據。簡訊或者微信聊天記錄都可以。
四、如果被起訴建議找當地律師處理。當然對方勝算不大。我只能幫你到這了。

⑵ 租客可以把自己租的店鋪轉租給別人嗎

房客想轉租須房東認可，可以轉租。

依據《關於加強出租房屋綜合管理工作實施意見》：

（1）出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人，應與公安機關簽訂治安責任保證書，督促承租人員辦理居住登記。

發現承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑，應及時告知公安機關。發現承租人擅自轉租和擅自將原規劃設計的房間分割轉租的，應當及時制止並要求恢復原狀。

（2）承租人不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途，不得利用承租房屋從事非法生產、儲存有毒有害等危險物質和其他違法活動。承租人為企事業單位的，將承租房屋用於員工居住，應當明確管理人員，確保出租房屋安全使用。

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商鋪轉租合同注意事項：

依法律規定，轉租其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式「轉租」和「承租權轉讓」，依法律規定，「轉租」是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而「承租權轉讓」是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人（業主）建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：

1、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要徵得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬於法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。

建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，並可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

⑶ 接手轉讓服裝店應注意些什麼

開服裝點應該注意的問題 做生意首先要先調整好自己的心態，不要期待有暴利的行業，也要有失敗的准備！也不要以為找一家店面，進一批貨就能每天在哪裡數錢，有些人他真的很努力但也不一定能賺到錢，因為市場竟爭太激烈了！收益多少，要先看投資的額度再比較收益的情況，不要做一些不在同一個級別比較以擾亂自己的心情！投資越大，風險也越大，往往回報也越大，這句話肯定也有他的道理的！所以比較應該與投資額度相同的人去比較才對！
第一步的選址是做服裝最重要的條件，選址會直接影響營業額的！根據產品的特性，選擇在合適的地段銷售是至關重要的，做折扣女裝一定要選擇在人流密集的地段，但這種地段並非一定賣高檔商品的地段，這種地段往往人流不一定密集！打個簡單一點的比喻，杭州連卡佛和銀泰百貨同樣是在延安路而且兩對面，如果今天在兩個商場門口做特賣會，連卡佛跟銀泰比都不用比的！上海百盛跟巴黎春天也是同樣的道理！
第二步是店鋪整體的形象、燈光及產品的陳列也會直接影響銷售額！人靠衣妝，佛要金裝，賣衣服也需要包裝！再好的衣服放在地攤上賣就是地攤貨，讓人相信他是品牌貨就非常困難了！
1、做折扣女裝店，不要認為便宜的衣服，就可以隨隨便便裝修一下就可以，整體的形象就應該要到位，總體一看就是品牌專賣店，門口醒目的廣告明確店內銷售產品的價格，讓路過的人一目瞭然店內是賣什麼東西！裝修舊了就應該要花錢重新弄過，顧客的心理都是這樣，裝修差的店鋪肯定是賣便宜貨的，裝修好的店鋪肯定是賣高檔貨的，在裝修好的店鋪里能買到便宜貨就是物超所值！要不然，品牌為什麼都要講究整體的形象呢？重要的一點，相同的衣服掛在不同檔次的的店鋪會用不同的效果，不要因自己店內整體的形象影響到自己的衣服的檔次，影響到顧客的購買欲！
2、燈光等硬體配備也非常重要的，如果店鋪不夠亮膛，給人感覺就是象快倒閉的！晚上門頭的燈一定要亮，一下子能吸引路過的顧客的眼球！燈光也能讓衣服更動人，但是不同的燈光會有不同的效果，冷暖結合是服裝店最適合的，如果全部是冷光（也就是平時所看見的白色燈光）店鋪雖然亮堂，但是給人的感覺慘白不夠溫馨，衣服會顯得不夠柔和！加上暖光燈（平時看見的射燈之類的黃色光）能中和慘白感覺，照射出的衣服也更動人！空調在夏天必需要俱備，不然店裡很難留住顧客有耐心挑選衣服的，身上粘滋滋的，試衣服也不會有心情的！
3、做折扣女裝產品關鍵要品種多，給客戶有足夠的挑選餘地，這與其它品牌專賣店不同，不是依靠主要幾個款的來銷售！產品陳列上要突出自己服裝的特點，把上衣，裙子，褲子，套裝等分開陳列，除了店鋪看上去整齊外也給有目的性購買的客戶挑選提供方便， 如果只想買裙子的，他只需在裙子類挑選，如果買了裙子又想配上衣，直接可以到上衣類去搭配！量多的款可以用模特出樣，往往出樣的衣服是賣得最快的！櫥窗里的出樣要經常更換，這不能偷懶！
第三步、新開張時，需要有一定的備貨量，以後的銷售過程中，店內也要保持一定的備貨量，店內有三萬的貨品，你能做5000元的營業額，但是如果只有5000元的貨品絕對是不可能一天能有5000的營業額！做折中女裝，不要把件數和金額的概念混淆了，同等的營業額你賣的件數比人家多，人家專賣店鋪貨300件，你也鋪貨300件，哪營業額肯定是上不去！補貨我有自己的一套，補貨千萬不要等到店內賣得差不多了再補貨，沒有一家公司是只為你一個人服務，今天補貨明天店裡就能上貨，但是斷貨就會影響營業額，所以需要提前做好補貨的准備，等到銷售穩定後只要定期補貨就可以了！
1、我一般是一個星期向公司補貨一次，提前跟公司說好，每次到的新貨給我留起來，安排在每個星期的三或四發給我，隔天我就能收到，這樣每個星期六店內肯定是有新品到貨的，但我只上部份新貨，一部份留著星期天上！如果進入銷售旺季，三四天就補一次貨！有個很有趣的現象，無意間我發現顧客特別喜歡買我拆箱時的衣服，他們認為這肯定是新貨，一群人就一起幫你從箱子里拿衣服出來，而且老客戶會告訴你，等他來了再開箱！所以現在到貨我都不是晚上理貨，就當他們的面一起理貨！
2、除了平時公司正常的發貨外，我如果有機會去杭州，我肯定要去公司自己選些貨回來，我選貨跟別人有些不同，除了選應季的服裝外，如果看中隔季的貨品，我也會挑選回來先放在家裡，這一點我不怕壓貨，有一次在公司遇見一個寧波的客戶他也是跟我一樣，他也會選隔季的衣服先放著！原來我們都有共同點，這樣到該季節時就可以提前上貨了！因為旺季來臨往往全國的客戶都會集中在這一時段補貨
3、象「三八」「五一」「國慶」等幾個銷售高潮，不要等到差不多時間時再准備貨品，提前半個月就可以先開始准備了！我平時經常組織貨源做短期特賣會也是提前通知公司准備貨品的！要給自己有足夠的安排時間才行！
4、平時我店內也會進一部份公司「國際折扣女裝」銷售，賣價雖然高，但是有些客戶也喜歡買，有句話叫百貨中百客！到快過年了，大家都喜歡買好一點衣服，這時我會大量進這種貨，哪種賣價六七百的羊絨大衣，毛領大衣，之類的就比較受歡迎了！
第四步、怎麼把衣服賣掉，怎麼去留住客戶，怎麼對待老顧客，營業員的水平非常重要！
1、本來就是做折扣店的，跟其他專賣店比較，價位已經很低了，所以堅持不議價的原則，顧客的心理是，你讓價了，他下次會想讓得更多，如果下次你又給多讓一點，又覺得第一次吃虧了！讓所有的人都習慣你的店是不議價，大家自然就不會還價了！不議價還能容易管理店員！
2、對待進店的顧客，不能熱情過頭，但也不能愛理不理，如果顧客拿起某一件衣服開始前後看看時，可以讓他試穿，並可以推薦類似的款式供他多樣選擇，這時就要求營業員有一定的經驗，不能弄巧成拙！有一點，真得不合適顧客的衣服，千萬不要一定說合適，硬是想讓他買，人都是長眼晴，下次他就不一定會光顧你這家店了，如果他穿在身上合適，人家看了也說好，哪他還能幫你介紹生意呢！記得問對方要不要留下電話，下次有新貨可以通知他！
3、對於成群結對進店的客戶，這種生意往往做得成的比較少，因為人多嘴雜，眼光都不一定一樣，別去爭論衣服是不是真得是不是適合，兩個人一起來的生意最好做，因為兩個人一般是好朋友，自然在喜好上也會比較相同，所謂物與類俱！
4、對於老客戶，尤其是一些經常幫你帶來生意的老客戶，我有些客戶只要一個電話說有新貨從十幾公里外趕來，如果堅持不議價的原則哪就行不通了！但是接待這些老客戶自己一定要在場，多聊聊當成朋友一樣，他們聚在你店裡還會給你拉生意呢，會跟新進店的客戶說好話的！
5、優惠活動一定要通知老客戶，門口醒目的廣告也不能少，我用的最多的是買一送一活動，這樣對於換季剩下來的衣服比較有效，比打折銷售的量要多，因為這時的關鍵是怎麼多賣衣服，處理手上的貨！而且換季公司進貨本來就有優惠，這樣與店內原有的衣服均勻一下，進價自然低下來了！還有一種就是印等價購物券，買到一定金額就贈送，這樣客戶感覺得到了優惠，又帶來二次消費！
6、不要放過任何一個可能成交的機會，這個因為我有兩家店，貨品上調配容易一些，所以這店沒有了的衣服，可以從另一家店調過
第五步、我除了兩家店正常經營外，我還有幾個流動的銷售點，做生意也要多動腦子，多找出路，零活多樣化，不要只局限自己的店鋪，這樣才能帶來更多的效益！
1、參加商場短期特賣會，因為折扣女裝的特性非常合適商場短期特賣會！尤其是三八，五一，國慶這種大假，營業額往往會比店內正常營業額翻幾翻！又能把店內一些舊款連帶一起銷售出去！
2、一年中我會做幾次短期促銷，我會主動跟商場，超市談入口處位置做短期促銷，一般我都是賣公司的「隨你挑」，因為售價只有10－30元，非常聚人氣！最適合在這種地方賣，再把店內「語軒國際品牌折扣女裝」的滯銷款低價一起處理！
3、我們這里每年元旦都有為期5天的日用品展銷會，服裝也是其中一個經營項目，不要小看這種展銷會，對於我們這種小城市來說，來的人還不少呢？每年展銷會我弄上大一點的攤位，分兩個區域賣「snt」和「語軒國際品牌折扣女裝」這樣我今年的收入又增加一票

⑷ 店面轉租找商鋪網說是包轉可信嗎

這個就得看情況了，要是同城的，你先簽合同，辦好給錢。還是可信的，要是先交錢的，絕對不可靠，不可信。

⑸ 店鋪轉租的內容是怎樣的

鋪面轉讓是指所有權轉讓；鋪面轉租是是使用權轉租。

目前商鋪轉讓有兩種理解:一是轉讓所有權，即產權人把商鋪賣給你；二是轉讓使用權或租賃權，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉讓給你使用。

商鋪轉讓；就是承租人在合同期間內將所租的房子，店面轉租給他人的意思。一般情況下，原租人可以向轉租人收取一定的轉租費。轉租人在付給原租人轉租費後，如果原租人以年付的方式向房東預先交納房租，轉租人必須再向原租人支付房東與原租人在合同內的出租費，待到原租人與房東的合同到期後，轉租人可以重新與房東簽訂租房合同。

商鋪轉租；轉租時必須要事先了解以下情況：房子或店面的租用有效期，原租人的水電、雜費是否已經結清，房子或店面的結構和裝修是否被原租人改變過，原屬房東的物品是否齊全，同時轉租人還必須要求原租人引見房東，轉租人必須先確認房東的身份是否屬實，並和房東確認以上要以上要注意的事項。



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1、轉讓是指承包方將土地承包經營權轉移給其他農戶的流轉方式。通過轉讓，原承包關系即行終止，該農戶同發包方確立新的承包關系。由於我國絕大多數農村的農民在較長時期內還得依靠承包經營的土地為生，不能因隨意轉讓而喪失賴以生存的土地，因此，土地承包法對轉讓的條件作了嚴格的限制：第一，承包方（即轉讓方）須有穩定的非農職業或者穩定的收入來源；第二，受讓方須是從事農業生產經營的其他農戶；第三，須經發包方同意。

轉讓是指簽署文件後，產權即由一方轉讓至另一方。這里指的產權可以有許多形式，包括有形財產、權利或在一段特定時間內所有權轉讓的權利。賦予的一方稱為轉讓人而承受者為受讓人。股票和記名債券均可在證書背面簽署而轉讓給另一方。

2、轉租：承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。

當事人：（4個）設備供應商，第一出租人，第二出租人；和第一承租人、第二承租人。

合同：購貨合同、租賃合同、轉讓租賃合同。

參考資料網路-轉讓網路-轉租

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⑹ 關於從二手房東那轉租的店鋪的問題

有幾點要提醒：由於租賃合同雙方合同約定不明和對各自的權利義務認識不清造成的糾紛時有發生，特別是掛於轉租的問題。
首先確定你有轉租權（你問題中說的是轉租）也就是說你和你的租賃人之間約定了你有轉租權，否則你不能擅自轉租，如果你違背了約定你的租賃人是可以向你追償的。
本人臨時擬定，僅作參考，自己可以修改：
商鋪租賃合同
甲方：（你本人名字）
乙方：（你老公姐姐的名字）

經過甲、乙雙方商議，現就有關某某商鋪房租賃事宜達成以下協議，共同遵守執行。
一、租賃場地為xxxxx，其營業室面積約xxx平方米。其使用權屬甲方。
二、租賃期從xxxx年x月xx日起至xx 年 x月 x日止，共
計 年。
三、租金為每年15000（大寫一萬五千）元，租期為一年。租金在合同簽訂時由乙方向甲方以現金方式支付。
四、乙方按時向有關部門交納水、電、氣、衛生費用以及稅收和因房東漲價所引起的其他費用。
五、乙方在合同期間不得擅自將門市房轉租給他人，否則甲方有權收回房產，並不退未到期租金。房屋租賃到期後乙方主動要求繼續租賃的，甲方應該同意乙方的要求。
六、經營期滿時，乙方應該保證燈亮、排污暢通，門窗和玻璃完好，如果有損壞，乙方應按價值賠償（自然陳舊不在此列）。
未盡事宜，由雙方商議。
本合同一式二份，經過雙方簽字即具法律效力。
附：
出租人： 承租人：

住址： 住址：

電話： 電話：

訂立合同時間：

⑺ 店面經營不下去了。想裝讓或者轉租，轉讓或者轉租的期間（還沒轉出去）我還需要給房東支付房租嗎

轉讓或者轉租期間沒有轉出去是需要給房東支付房租的，
轉租是承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方（原出租人、原承
租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。
轉讓是是指財產所有權和經營權的有償轉讓。
二者的區別是有沒有發生租賃權的移交，前者沒有權利移交，只是授權別人使用，後者實際上是租賃權利的轉移，你不再享有租賃權。

⑻ 臨平銀泰百貨二樓有哪些女裝品牌，要詳細的店名

你可以網路地圖一下，現在的地圖顯示的很詳細的，商場幾樓是賣什麼的，都是什麼店都能顯示。