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1. 買房子當心九大霸王條款 注意九大購房陷阱

據悉，市場上存在很多關於房產的糾紛，為達成成交，有時置業顧問會對購房者做出很多承諾，很多人是因為這些承諾才掏錢買房。

但是這些承諾如果寫不進合同，就僅僅是過眼雲煙。

購房合同為統一模板內文難修改

買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完首付之後，開發公司給予購房者一個購房憑證或者紙質合同，購房者到銀行驗證完個人徵信後，開發商則會同購房者簽訂網簽合同，購房者憑借網簽合同和首付繳納的收據到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。

很多購房者在填寫購房合同時，會對裡面(樓盤詳情 樓盤點評 項目圖庫 價格走勢)的部分條款產生異議，想進行細節上的修改。

通常此時置業顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。

但是又有多少購房者能認真的讀懂合同呢.合同又是否能修改呢.針對這個問題記者采訪了地產公司項目負責人，負責人解釋：「一般的購房合同都是經過房管局審核通過的，在項目開始運作之前，開發企業就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監管部門進行審閱，當審閱通過後就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠對裡面的條款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協商的基礎上，所以沒有修改空間的。」

記者又進一步了解到，購房者在繳納首付款之後與網簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。

在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發企業收下首付款之後都會和購房者簽訂一份開發商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。

此時一旦發生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規定。

當購房者確定可以貸款之後，開發商會將之前和購房者簽訂的內部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網簽合同，這份才是購房者手中最終的合同。

說得再好合同里沒有也白搭

一個好的置業顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單幾句話，就可以大體知道來訪者的經濟實力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業顧問話都會講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。

但是置業顧問的很多說辭都是不會體現在購房合同里的，比如說交房時間、後期的物業管理、學校配套等等，所以在購房時，不要把置業顧問的話理所當然的就當成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業顧問當初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。

濟南就出現過這種事情，很多樓盤都號稱自己是學區房，家長也是為了孩子可以方便上學才買學區房，置業顧問當初的承諾也十分合心意。

但是一旦簽訂好合同，家長開始著手孩子上學的事情時麻煩就來了，或者規定小區中哪幾個樓沒有上學資格、或者必須持有房產證才可上學、或者學校的配套不足需要到轄區內其他學校就讀等等。

雖然開發商存有欺瞞和哄騙的嫌疑，但是有些購房合同中沒有標明孩子就一定可以上社區學校，也沒有標明買賣雙方就孩子上學所需要哪些證件等作出說明等，所以這都給開發商逃脫責任留下了空間。

所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多准備一些對自己有力的證據，這樣一旦未來發生糾紛，購房者還可以進行自我維權，保護好自己的權利。

小心「自行約定」有貓膩

有過買房經驗的都知道，在簽訂合同的時候通常置業顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。

雖然購房合同是經過房管局審核的統一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。

市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當初購買的是期房，面積為113平米。但是當交房的時候開發商卻說再補交一部分房款之後才能拿到鑰匙，開發商的依據是房屋實際面積為121平，超出原購房面積8平米。

這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費用合計7萬余元，王女士當場就拿出了購房合同，翻到了「面積確認及面積差異處理」一頁，上面明確標明商品房交付後，

若產權登記面積與合同約定面積發生差異，誤差在3%以內部分的房款由買受人補足，超過3%部分的房價款由出賣人承擔。王女士根據這一條款要求對方承擔相應義務，不料對方以緊接著的「雙方自行約定」中的一條「產權登記面積以有關部門核定為准」，推脫合同面積與實際面積不符是簽訂合同時公司以外人員核定錯誤導致，與公司無關，因此不負任何責任。王女士找到房屋清單，根據圖紙重新測繪了面積的確是121平米，通過相關部門得知，開發商在和她簽訂購房合同以前就已經有了121平米的測繪結果，開發企業完全在欺瞞消費者，通過到工商部門的投訴，最終事情得到了圓滿的解決。

法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個普通人都難以在較短的時間里，讀懂讀透裡面的具體細則，所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬於被動方。

記者還了解到，購房合同在售樓處都是應該進行公示的，跟開發商在售樓處公示五證一樣，但是經過多家售樓處的走訪，記者發現很多售樓處都沒有將合同進行公示，並且如果購房者在沒有交納首付款的前提下，根本就看不到購房合同。

一位開發公司的管理人員對記者說：「不交錢看不到合同雖然沒有明文規定，但是已經成為行內的潛規則了。雖然是範本合同，但是在附加條款上每個售樓處還是不一樣的，如果被競爭對手知道合同細節的話有可能會被模仿，所以只有在交款之後確定是我們的業主了，才能夠看到合同。」為此記者致電多個地產公司，均被告知合同是不會隨意給購房者看的，只有在辦理完網簽之後才能拿到正式合同。

霸王條款的九個「馬甲」

霸王條款一：擅自延長備案時間

霸王條款二：公共收益被佔有

霸王條款三：違約責任不對等

霸王條款四：買方無權調整合同

霸王條款五：延期交房都可免責

霸王條款六：未及時簽合同只是買方責任

霸王條款七：買方無權選擇物業

霸王條款八：銷售廣告可能有假

霸王條款九：指定貸款銀行

九大購房陷阱

一、認購定金難歸還

二、單方擴大解約權

三、減免責任巧設計

四、模糊標的好圈錢

五、違約責任不對等

六、面積誤差設陷阱

七、一房二賣搞欺詐

八、虛假宣傳不負責

九、購房簽約先交錢

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 罕見！深圳土拍下調住房銷售限價，傳遞了啥信號

中新網客戶端北京8月31日電 (左宇坤)8月29日，深圳今年第二批集中供地重新掛牌，並公布今年第二次集中土拍的時間為9月28日。22宗地塊終於返場，總用地面積約83.4公頃。

二度亮相的地塊不變，土拍規則卻從強化「房地聯動」、嚴格市場准入、優化競價方式等多方面進行了優化調整。

房地聯動，「住房銷售限價下調」引關注

深圳此次政策明確，本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等，通過價格引導進一步穩定市場購房預期。

在圈內有著「炒房第一城」稱號的深圳，「麵包」房價一直炙手可熱，「麵粉」地價的情況也備受關注。此前的8月6日，深圳公共資源交易中心發布《土地使用權出讓補充公告》宣布原本定於8月9日出讓的這批宅地中止。

資料圖：深圳灣新地標——魅力「春筍」。中新社記者 陳文 攝

另，政策還要求優化土地競價方式，大力發展租賃住房，嚴格限制土地溢價，地塊溢價率上限統一由45%降至15%等。「在保持掛牌起始價不變的基礎上，超溢價就搖號，這在一定程度上保護了房企利益，防止過度競爭。」中指研究院深圳分院研究總監童曉玲表示。

未來深圳新房價格有望下降

對於深圳的這一系列土拍新舉動，「從此，深圳房價的邏輯有了本質變化，『麵粉貴過麵包』以及『麵粉漲價帶動麵包漲價』的現象或將改變，深圳未來房價將在相當一段長時間維持穩定。」童曉玲分析道。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為具有很強的信號意義，未來深圳新房價格有望下降。

「在新房全面限價、價格審批比較嚴格的情況下，此次供地意味著深圳建立起『地價-房價』聯動控制的商品房新模式，房價地價進入全面管控階段；同時考慮到二手房價格管控情況，新房和二手房價格聯動控制的價格形成機制，價格再次反彈的可能性大大降低。」李宇嘉表示。

除了深圳，廣州、杭州兩地近日也發布第二批集中供地掛牌出讓公告，相較於第一次集中供地，從地塊競買人的資格要求、購地資金來源、出讓方式等方面進行了調整。而從此前合肥、成都等熱點城市相繼公布的第二輪集中供地公告來看，也均從上述幾方面進行了升級。

調整了規則後，第二輪「雙集中」供地的效果將在未來得以揭曉。

3. 中國最出名的房地產公司有哪幾家

2011年全國地產300強名單：

排名 企業名稱
1 萬科企業股份有限公司
2 恆 大地產集團有限公司
3 保利房地產（集團)股份有限公司
4 上海綠地（集團）有限公司

6 中國海外發展有限公司
7 綠城房地產集團有限公司
8 廣州富力地產股份有限公司
9 碧桂園控股有限公司
10 雅居樂地產控股有限公司
11 龍湖地產有限公司
12 世茂房地產控股有限公司
13 中信房地產股份有限公司
14 金地(集團)股份有限公司
15 華潤置地有限公司
16 遠洋地產控股有限公司
17 SOHO中國有限公司
18 金科實業（集團）有限公司
19 復地(集團)股份有限公司
20 新城控股集團有限公司
21 招商局地產控股股份有限公司
22 北京首都開發控股（集團）有限公司
23 中鐵置業集團有限公司
24 恆盛地產控股有限公司
25 金輝集團有限公司
26 首創置業股份有限公司
27 星河灣地產控股有限公司
28 保利（香港）投資有限公司
29 合生創展集團有限公司
30 世紀金源集團
31 杭州濱江房產集團股份有限公司
32 新世界中國地產有限公司
33 建業地產股份有限公司
34 越秀地產股份有限公司
35 大連億達集團有限公司
36 深圳華僑城控股股份有限公司
37 北京金隅股份有限公司
38 青島海爾地產集團有限公司
39 雅戈爾集團股份有限公司
40 佳兆業集團控股有限公司
41 嘉凱城集團股份有限公司
42 合景泰富地產控股有限公司
43 大華(集團)有限公司
44 上海城開(集團)有限公司
45 重慶隆鑫地產（集團）有限公司
46 和記黃埔（中國）有限公司
47 北京城建投資發展股份有限公司
48 盛高置地(控股)有限公司
49 重慶協信控股（集團）有限公司
50 路勁地產集團有限公司
51 上海愛家豪庭房地產集團發展有限公司
52 中華企業股份有限公司
53 上海景瑞地產（集團）股份有限公司
54 沿海綠色家園有限公司
55 旭輝集團股份有限公司
56 天津住宅建設發展集團有限公司
57 金融街控股股份有限公司
58 榮盛房地產發展股份有限公司
59 新湖中寶股份有限公司
60 融創中國控股有限公司
61 九龍倉（中國）有限公司
62 四川藍光和駿實業股份有限公司
63 天津市房地產發展(集團)股份有限公司
64 仁恆置地集團有限公司
65 棕櫚泉控股有限公司
66 北京融科智地房地產開發有限公司
67 珠海華發實業股份有限公司
68 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
69 凱德置地（中國）投資有限公司
70 魯能置業集團有限公司
71 寶龍地產控股有限公司
72 天地源股份有限公司
73 融僑集團股份有限公司
74 上置集團有限公司
75 上海農工商房地產（集團）有限公司
76 江蘇中南建設集團股份有限公司
77 建發房地產集團有限公司
78 新鴻基地產發展有限公司
79 中天城投集團股份有限公司
80 廣東珠江投資股份有限公司
81 陽光100集團有限公司
82 升龍投資集團有限公司
83 龍光地產集團
84 中冶置業有限責任公司
85 深圳控股有限公司
86 瑞安房地產有限公司
87 蘇寧環球股份有限公司
88 置信房地產開發有限公司
89 廈門禹洲集團股份有限公司
90 河南正商置業有限公司
91 廈門國貿地產有限公司
92 南京朗詩置業股份有限公司
93 萊蒙國際集團有限公司
94 廣宇集團股份有限公司
95 廈門海投房地產有限公司
96 上海實業發展股份有限公司
97 上海鵬欣（集團）有限公司
98 新疆華源實業（集團）有限公司
99 廈門明發集團有限公司
100 上海城投控股股份有限公司
排名 企業名稱
101 海信房地產股份有限公司
102 中國奧園地產集團股份有限公司
103 萬華房地產開發有限公司
104 魯商置業股份有限公司
105 南京棲霞建設股份有限公司
106 上海建工房產有限公司
107 新疆廣匯實業股份有限公司
108 貴州宏立城集團
109 北京北辰實業股份有限公司
110 海航置業控股（集團）有限公司
111 湯臣集團（中國）有限公司
112 僑鑫集團有限公司
113 鑫苑（中國）置業有限公司
114 吉寶置業（中國）有限公司
115 上海三盛宏業投資集團
116 北京萬通地產股份有限公司
117 保億集團股份有限公司
118 中信泰富有限公司
119 眾安房產有限公司
120 合肥城建發展股份有限公司
121 蘇州新區高新技術產業股份有限公司
122 上海證大房地產有限公司
123 北京科技園建設（集團）股份有限公司
124 成都森宇實業集團有限公司
125 重慶中渝物業發展有限公司
126 中糧地產(集團)股份有限公司
127 藍鼎投資集團
128 時代地產控股有限公司
129 嘉里建設（中國）有限公司
130 大連正源房地產開發有限公司
131 中新蘇州工業園區置地有限公司
132 方興地產（中國）有限公司
133 中駿置業控股有限公司
134 信達地產股份有限公司
135 華遠地產股份有限公司
136 海航國際旅遊島開發建設（集團）有限公司
137 廣西榮和企業集團有限責任公司
138 江蘇吳中地產集團有限公司
139 深圳香江控股股份有限公司
140 北京金泰房地產開發有限責任公司
141 泰禾（福建）集團有限公司
142 江蘇陽光置業發展有限公司
143 坤和建設集團有限公司
144 天津松江股份有限公司
145 上投房地產有限公司
146 福建三盛地產集團有限公司
147 花樣年控股集團有限公司
148 上海張江高科技園區開發股份有限公司
149 廈門福康經濟發展有限公司
150 泛海建設集團股份有限公司
151 安徽省高速地產集團有限公司
152 金都房產集團有限公司
153 上海三湘股份有限公司
154 西安紫薇地產開發有限公司
155 方圓地產控股有限公司
156 西安天朗地產集團有限公司
157 湖北福星惠譽置業有限公司
158 淮礦地產有限責任公司
159 武漢地產開發投資集團有限公司
160 陝西金泰恆業房地產有限公司
161 北大資源集團
162 天津泰達投資控股有限公司
163 西安高科集團高科房產有限責任公司
164 河南正弘置業有限公司
165 卓越置業集團有限公司
166 沈陽鑫豐房地產開發有限公司
167 深圳市振業（集團）股份有限公司
168 武漢安居工程發展有限公司
169 大連金廣建設集團
170 廈門特房集團
171 中弘地產股份有限公司
172 北京華業地產股份有限公司
173 廣州力迅投資有限公司
174 億城集團股份有限公司
175 冠城大通股份有限公司
176 西安格力地產股份有限公司
177 寧夏亘元房地產開發有限公司
178 寧波房地產股份有限公司
179 廈門住宅集團
180 天津市紅磡房地產開發有限公司
181 西安海榮房地產集團有限公司
182 寧波聯合集團股份有限公司
183 上海金橋出口加工區開發股份有限公司
184 西安高新技術產業開發區房地產開發公司
185 山東魯信置業有限公司
186 深圳市鴻榮源房地產開發有限公司
187 青島偉東置業集團
188 深圳市天健房地產開發實業有限公司
189 雲南城投置業股份有限公司
190 百仕達地產有限公司
191 江蘇國信集團房地產開發有限公司
192 深圳市京基房地產股份有限公司
193 中航地產股份有限公司
194 重慶東原房地產開發有限公司
195 華麗家族股份有限公司
196 河南駿景地產有限公司
197 重慶華宇物業（集團）有限公司
198 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司
199 寧波銀億房地產開發有限公司
200 上海紫江房地產有限公司
201 河南美景鴻城置業有限公司
202 鴻威實業發展（深圳）有限公司
203 江西洪客隆集團
204 西安經發地產有限公司
205 江西世紀風情實業有限公司
206 仁愛房地產集團
207 上海新黃浦置業股份有限公司
208 北京潤豐房地產開發有限公司
209 天津市河北區環金安居建設有限公司
210 廈門聯發集團
211 鄭州康橋房地產開發有限責任公司
212 卧龍地產集團股份有限公司
213 鄭州綠都地產集團有限公司
214 重慶同景置業有限公司
215 萊茵達置業股份有限公司
216 中國國際貿易中心股份有限公司
217 名流置業集團股份有限公司
218 榮安地產股份有限公司
219 上海大發房地產集團有限公司
220 浙江廣廈股份有限公司
221 上海萬業企業股份有限公司
222 南京新港高科技股份有限公司
223 福州世歐房地產開發有限公司
224 廈門源昌房地產開發有限公司
225 天津廣宇發展股份有限公司
226 天津市天一房地產開發公司
227 京能置業股份有限公司
228 江西恆茂房地產開發有限公司
229 北京天潤置地集團有限公司
230 泰盈決策集團有限公司
231 天同宏基集團股份有限公司
232 名城地產（福建）有限公司
233 廣西盛天集團
234 西安高山流水房地產開發有限公司
235 長春泰恆房屋開發有限公司
236 廈門滕王閣房地產開發有限公司
237 中國重型汽車集團房地產開發公司
238 廣西匯東投資置業有限公司
239 四川置信房地產開發有限公司
240 永和建設集團
241 河南天倫集團
242 武漢市利嘉置業有限公司
243 廈門古龍集團房地產有限公司
244 湖北珩生投資有限公司
245 無錫市華夏房地產開發有限公司
246 陝西新興房地產開發有限公司
247 瑞升實業集團有限公司
248 廣州市敏捷投資有限公司
249 信和（鄭州）置業有限公司
250 錦藝集團
251 寧波城投置業
252 深圳市綠景房地產開發有限公司
253 河南銀基房地產開發有限公司
254 河南金林置業有限公司
255 無錫紅地置業有限公司
256 河南民安房地產開發有限公司
257 廈門港務地產有限公司
258 廣州珠江實業開發股份有限公司
259 融信集團
260 成都市武侯區桂溪房地產開發公司
261 南寧市龍光房地產開發有限公司
262 湖北長源房地產開發有限責任公司
263 西安浩華置業有限公司
264 中國武夷實業股份有限公司
265 友誼集團
266 京投銀泰股份有限公司
267 深圳市信義房地產開發有限公司
268 廣西雲星房地產開發集團有限公司
269 沈陽格林豪森房地產開發有限公司
270 鴻隆控股有限公司
271 山東黃金地產旅遊集團
272 重慶財信房地產開發有限公司
273 長春市萬龍房地產開發有限責任公司
274 重慶南方集團有限公司
275 江西中新置業有限公司
276 齊魯置業有限公司
277 天津塘沽貽成實業有限公司
278 濟南銀豐房地產開發有限公司
279 成都興元房地產開發有限公司
280 沈陽宏發房屋開發有限公司
281 昆侖控股集團
282 隆海集團有限公司
283 天津天保基建股份有限公司
284 偉夢集團
285 青島百通城市建設集團股份有限公司
286 常州華光地產集團有限公司
287 遼寧信大房屋開發有限公司
288 武漢漢口北信和農貿市場有限公司
289 四川新希望房地產開發有限公司
290 陝西寶天房地產開發有限公司
291 湖北長城建設實業有限公司
292 成都志達房地產開發有限公司
293 人居置業有限公司
294 成都冰娥房地產開發有限公司
295 陽光城集團
296 遼寧時代萬恆股份有限公司
297 西安萬業房地產開發有限公司
298 深圳市物業發展(集團)股份有限公司
299 武漢世紀華宇置業有限公司
300 河南城開集團
要想進入這些公司工作可以登錄中國建築人才網投簡歷。

4. 網上常說的馬甲是什麼意思呀

馬甲的定義

一個現實人在同一論壇注冊多於2個（含2個）ID並同時使用時，常用的或知名度較高的那個ID一般稱為主ID，其他ID稱為馬甲ID，簡稱馬甲。

基於網路的虛擬性和人性格的多面性，馬甲是網路虛擬社會普遍存在、不可消除的一種現象。馬甲的存在，使網路比現實社會更接近人性，也更具吸引力。

馬甲按其狀態分為以下四類：

1 曝光馬甲：指大多數普通網友知道其主ID是誰的馬甲。曝光馬甲又分為主動曝光馬甲和被動曝光馬甲。前者是由主ID主動聲明的，比如因主ID被盜、被封、忘記密碼或純為娛樂，於是注冊新馬甲一領；後者多屬使用不當，把馬甲穿破，被網友發現，不得不承認或默認的。

2 限制級曝光馬甲：指在特定的圈子裡曝光但並不為廣大普通網友所知的馬甲，此類馬甲較適用於發展幫派隊伍，團結自己人，打擊異己。

3 疑似馬甲：指被大多數普通網友懷疑為某主ID的馬甲卻不能證實的ID。此類ID若以科學的嚴謹態度來說，還不能稱為馬甲，但在無風不起浪的搗亂份子來看，仍可稱為馬甲。

4 私密馬甲：指除了使用者本人暫時無人知曉其主ID的馬甲。

馬甲按其功能又分為以下五類：

1 造勢型馬甲：或是用於頂自己和朋友的貼以造成祖國形勢一片大好的假象，或是用於掐敵人的貼給對手造成百萬雄兵過大江和草木皆兵的心理壓力。

2 造反型馬甲：一種是當自己的主ID已在網友中形成固定的完整形象時，用這類馬甲發表另類見解，此為造自己反型；一種是當自己的主ID已形成固定的朋友圈時，用這類馬甲發表反對甚至詆毀主ID朋友的觀點，此為造朋友反型。

3 條理型馬甲：這類馬甲很可能分不出哪個是主ID哪個是馬甲，該類馬甲的主人一般條理過於清晰，一個ID用來談經濟，另一個ID用來談文藝；再一個ID用來寫寫生活感悟，等等等等，每件馬甲各司其職。

4 起死回生型馬甲：就是主ID已死，用馬甲上陣。

5 娛樂型馬甲：純粹娛人娛己，搗亂搞笑的馬甲。

馬甲的常用戰術

1 瞞天過海：這是馬甲的最常用戰術，好比蒙面大盜草上飛身穿夜行衣來無影去無蹤。

2 圍魏救趙：當主ID被圍攻時，可使用馬甲直攻匪首，使其疲於應戰，以解主ID之圍。

3 趁火打劫：看哪個貼子夠熱，用一堆馬甲進去混分，賺點兒是點兒。

4 無中生有：用馬甲造個謠是多麼輕松愉快的事啊~~~~

5 笑裡藏刀：最適用於造朋友反型馬甲，主ID一副拳拳赤子之心，等你把幼兒園搶糖豆小學時摸女生屁股中學時手淫等等糗事醜事都交待清楚了，再用馬甲殺你個回馬槍，不死也讓你掉層皮。

6 李代桃僵：主ID被圍攻時，可用馬甲上竄下跳吸引敵人的注意力，馬甲被罵死無所謂，主ID安全最重要。

7 借屍還魂：這個往往是磚手常用，沒辦法，磚手難免陣前亡，死則死矣，沒啥大不了滴，再注冊一件新衣還是一名磚手。

8 拋磚引玉：用馬甲惹惱對手，使其口出不遜，即可投訴致其死亡或暫死。嗯，這個叫拋磚引口水更合適.

9 暗渡陳倉：實在打不過，讓主ID留給大家一個遠去的背影，穿上馬甲咱又回來了。

10 指桑罵槐：這種尤其適用於己方為私密馬甲，而對方是限制級曝光馬甲，罵起來肯定過癮，讓對方啞巴吃黃蓮，有苦也說不出。

11 反客為主：暈，馬甲玩得太好太投入太出名了，主ID被人忘了。

12 美人計：注冊一個性別女的馬甲，往往能達到意想不到的境界。

13 反間計：死乞白賴是說對方是誰誰誰的馬甲，要言之鑿鑿，就算逼不反他/她的盟友們，也能消耗其一大半的體力。

個人認為，馬甲的特徵有時還包括：

1.注冊時間不長

2.或帖子數較少，或幾乎沒有主題，或全部是轉貼

3.每每吵架貼都及時現身，每每敲邊貼都會出現

4.沒有朋友或從不和論壇的老前輩之一相識……
參考資料：http://www.yin.com.cn/supsite/viewarticle.php?id=154727

5. 大灣區，涉房企業上市護身符

調控漸重、市場趨冷，大灣區成了部分涉房類企業炒作發展、謀求上市的最大概念。北京商報記者最新梳理發現，部分涉房類企業為了盡快實現上市融資，開始不斷強調自己作為大灣區布局企業的身份，甚至有些企業不惜改名「硬蹭」大灣區的熱度。典型案例如：「二戰」港股IPO的方直發展，以及前不久更名成「大灣區文旅」的中國文旅。但是，大灣區的概念真的能助推相關企業上市暢通無阻嗎？那些整體規模不大、此前發展受限的企業又能否依仗「蹭概念」被拯救？

不惜改名字

港股IPO首戰折戟、二次遞交上市招股書的粵系房企——方直發展，再度以「大灣區房企」的身份向港交所發起沖刺。據港交所11月8日披露消息，繼2021年4月21日首輪遞表失效後半年後，方直發展再次向港交所遞交招股書。

在招股書中，方直發展將自身描述為「一家聚焦大灣區經濟圈的成熟綜合型房地產開發商」，主要從事物業開發及銷售、商業物業投資、室內裝修服務等，業務活動主要集中於大灣區經濟圈各地，尤其是大灣區內深圳、廣州、佛山、惠州、中山、珠海及東莞等一線、二線及精選三線城市的核心區域。

然而，從現有城市布局來看，方直發展尚未真正做到大灣區11個城市全覆蓋。對比企業先後遞交的兩版招股書，方直發展對自己的起家地——惠州的依賴度一直程度頗深。在該公司於11月8日最新披露的招股書中，截至2021年8月末，方直發展在廣東省的12個城市共有45個物業開發項目，其中惠州項目數量佔到了近一半，具體數量為20個。

靠「大灣區概念」謀求上市的不只方直發展，還有「換個馬甲」繼續賣房的中國文旅。

作為房企「中國奧園」旗下的子公司，中國文旅在外界的解讀中一直是一家披著「文旅外衣」賣房的涉房類企業。在不到兩年的時間里，該公司已向港交所主板發起了四次上市沖擊。

2020年4月17日，中國文旅首次向港交所遞交招股書；在超期180天未獲港交所「放行」後不到一周，第二份上市申請材料便再度遞向了港交所，不過最終結果仍然是申請「失效」。在2021年4月，中國文旅第三次遞交上市招股書，然而仍然沒有叩響港交所的大門。

今年10月22日，該公司將公司名稱由「中國文旅有限公司」變更為「大灣區文旅康居股份有限公司」，並再一次向港交所提交了招股書。

在業內看來，中國文旅第四次沖擊港股IPO，並在同期更名成「大灣區文旅」，表明了其深耕大灣區的決心，並希望藉助大灣區概念助力自身上市進程。

更好「講故事」

隨著粵港澳大灣區熱度的持續走高，越來越多的房企開始積極拓展灣區內的土儲。據北京商報記者不完全統計，截至目前，大灣區已經匯聚了近50家房企相繼布局。而伴隨著樓市調控逐漸進入深水區，當被房企視為「必爭之地」的大灣區激戰頻起，一眾中小涉房業務企業顯然也沒有放過大灣區的這波「概念紅利」。

在同策研究院資深分析師肖雲祥看來，涉房類企業大「蹭」灣區熱度的背後，實質上是為了將企業自身的品牌與大家熟知的IP進行綁定，形成標簽化。「說直白一點，就是向資本市場傳遞概念，為了更好地『講故事』。」

肖雲祥告訴北京商報記者，其實涉房類企業「蹭」大灣區概念的主要利好，體現在品牌營銷和市值管理上。「因為目前大灣區經濟的概念較受市場熱捧，而部分企業通過綁定IP的形式，首先在營銷上傳遞企業將承接大灣區發展紅利，有較好的發展機遇。此外，在資本市場中，大灣區概念也會獲得資本市場青睞。」

但從企業端的表現來看，近期一眾著急赴港IPO的企業，上市的直接目的仍然沒有跳脫「融資續命」。方直發展在其招股書中透露，若此次赴港上市成功，所募集資金的一部分將用於支付已收購的土地，並為未來擬收購地塊的部分地價提供資金；同時，償還一部分已用於項目開發用途的部份現有銀行及信託融資貸款。

無法拯救一切

對於一部分規模增長乏力、融資需求相當迫切的涉房類企業而言，因政策紅利加持而極具發展潛力的大灣區，似乎是行業寒冬之下，企業們目前能夠找到的為數不多的一些慰藉。不過，在整體大環境趨緊、調控嚴苛的現實背景下，「大灣區概念」真的能夠拯救一眾「上市困難戶」嗎？

答案或許是否定的。對於二度遞交上市申請的方直發展以及「四戰港股IPO」的中國文旅而言，仍將在管控趨嚴的港交所上市規則下，接受相關部門的各項核查。至於「蹭」大灣區概念到底能否助力中小涉房類企業上市，在業內看來，市場其實不會太過「買賬」。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向北京商報記者記者表示，多數房企「蹭概念」或將引發企業熱度短期上漲現象，但房地產市場政策調控不斷加碼，規范房企的「三道紅線」等金融監管措施也不容忽視，只有企業自身發展穩健，或才能藉助區域發展的利好達到事半功倍的效果。

值得注意的是，粵港澳大灣區這片曾被房企視為投資熱土的區域，已經迎來了密集調控。趨冷的地產大環境以及有所降溫的區域市場，也已降低了一部分布局企業的熱情。據克而瑞相關統計，2021年開年以來，大灣區樓市調控不斷，「惠八條」「莞八條」雙雙發布，「二手參考機制」也在深廣莞相繼落地。

在地產分析師嚴躍進看來，對於方直發展、中國文旅這類「上市困難戶」而言，「融資續命」就是企業目前的最大期待。即使後續如願登錄港交所，在經歷地產行業動盪、爆雷頻發的2021年後，資本市場的「韭菜」似乎也不是那麼好割了。

就赴港上市進展、布局大灣區的後續發展策略等問題，北京商報記者致電方直發展官網電話，但截至記者發稿，電話未有人接聽。

6. 新房昭之最著名的馬甲

您好，在《小看影》這綱站有。
強者包紮自己的傷口，懦弱的人抱怨路上的荊棘！卡佳停了一下才說：「媽媽倒是允許了，可是我還沒有問過哥哥呢。」徐徐清影，醉染纖塵，飄逸了幾世，穿越時空瀲灧流年，卷醉了紅顏嬌柔之心。

7. 國網東望集團是傳銷嗎也沒交錢，也沒咋地，每天去上課，軍事化的，

東望集團已經被國家證實為傳銷，予以堅決打擊。

各地有不少公安機關都搗毀了東望集團的窩點，裁判文書網也公開了多份案例，顯示不少參加東望集團（包括其前身中國人際網）的會員因組織領導傳銷罪而承擔刑事責任。其中浙江玉環市、台州市的兩名會員在當地發展下線近6000人，均被判處五年以上有期徒刑。

但是這並沒有給會員造成什麼影響。按照東望集團的統一宣傳，這些負面消息被稱為「宏觀調控」，即國家故意把傳銷頭目抓起來，並讓媒體宣傳報道，目的是為了誤導普通民眾。按照東望集團的宣傳，他們的傳銷行為的目的是振興中華，為了防止被外國敵對勢力發覺，需要偷偷進行。

東望集團全稱東望網路集團有限責任公司，工商信息顯示，該公司法人代表是劉風起，監事為郜愛香。

在成立東望集團之前，劉風起曾創辦過一個名為中國人際網（也稱「國網」）的傳銷組織。該組織號稱，會員支付3900元入股國網後，可以得到一套以銷定產的護膚品和一張「GK」開頭的永久性經營執照。護膚品名為「蘭望德薰衣草植物精華」，意為「難忘的尋找你振興中華」。GK是國庫的意思，既是資金庫，也是人才庫。

中國人際網宣稱，在中國只有四種人擁有GK編號：一，國家安全局特工，退休後GK編號將被收回。二，參加國外抗洪搶險的武警、特警，任務完成後GK將被收回。三，維和部隊，任務完成後GK將被收回。四，中國人際網的每一位會員，GK永不收回，並且還可以繼承給他人。

按照中國人際網的說法，交錢獲得GK後，會員可以擁有原始股權，每月享受分紅，年分紅為6萬、60萬、600萬等，上不封頂。拿到GK後，會員將自動成為「中國儒商代表」，可以和外國人直接談生意，坐火車、飛機半價，去156個同盟國旅遊景點門票全免費。

此外，GK也可以當做身份證、護照簽證、信用卡、營業執照等使用。有了這張證，會員可以開展一切工商營業經營活動，無需再辦工商營業執照，大到房產汽車，小到針頭線腦，均可經營。

照理說，有了這么一張「萬能神卡」，會員可以到處炫耀，享受福利。但中國人際網編出一套說法，稱「全國一共有十九家所謂的人際網，十八家是為了掩蓋這個真網的，所以20年了一直隱蔽水下運作，是為了不被外國間諜發現」。

2016年，劉風起以中國人際網為基礎，著手創立了東望集團。劉風起自稱在中國人際網創立之初，上天給了他一本「無字天書」，可最終中國人際網以失敗告終，並受到各地警方打擊，就是因為其他創始人無法看懂「天書」的內容。劉風起宣稱讀懂「天書」後，創立了東望集團。

按照國務院2005年頒布的《禁止傳銷條例》，傳銷包括入門費、拉人頭、團隊計酬等三大特徵。與其他傳銷組織不同的是，東望集團不要求繳納入門費，而是要求會員參加各地組織開辦的課堂。但這並不妨礙在培訓過程中講師以項目投資為由收取錢財。

(7)大馬甲房產網擴展閱讀；

一個叫「東望網路集團」的公司疑似在給老人們進行「洗腦」授課。西鄉街道網格員在臣田社區走訪時發現了這一可疑情況，於是將情況向轄區派出所報告並協助民警對該涉嫌傳銷窩點進行查封。

網格員檢查發現，該商鋪內簡單擺放了一張講台和幾張桌椅，牆壁上張貼著許多中國傳統文化標語和愛國口號，疑似培訓機構。

於是，網格員對該公司具體經營情況進行查問並要求商鋪負責人提供相關證照，但商鋪負責人鍾某隻提供了一份企業集團登記證復印件，證件顯示集團全稱為東望網路集團，母公司名稱為東望網路集團有限責任公司，注冊地址在山東省菏澤，商鋪負責人還在該小區租了兩間房作為宿舍使用。

據附近居民反映，該商鋪平時都有十多名老人上課，檢查中，網格員還發現了一份「東望網路集團有限責任公司」的考勤表，上面密密麻麻地記錄了10月份參訓人員的考勤情況。隨後，網格員立即將情況通報轄區派出所。接報後，民警趕到現場清查，對該場所進行查封，並傳喚負責人鍾某到派出所作進一步調查。

目前東望網路集團有限責任公司已被國家企業信用信息公示系統列入經營異常名錄，該小區內的「東望網路集團」公司可能涉嫌進行傳銷活動。

8. 首付貸披信用貸馬甲重出江湖嗎

盡管監管嚴控，首付貸還是在信用貸「馬甲」的掩護下重出江湖。

近期，多個自稱是銀行下屬貸款機構（實為貸款服務公司）的客服人員通過電話等方式「推銷」其貸款產品引起記者的注意。其中，更有推銷人員直接向記者發送了「房產首付貸再現江湖！」的推介圖片。

據了解，上述「推銷」均為貸款服務公司的統一話術。而「**銀行」的表述其實是這些公司近期主推該行產品，客戶既可以選擇其主推的產品，也可以根據自己需求挑選貸款銀行，由貸款服務公司匹配貸款方案，貸款服務公司則收取貸款金額1%-6%不等的服務費。

值得一提的是，這類信用貸的申請門檻並不高。記者聯系了多個貸款服務公司，工作人員介紹的最重要的要求是「北京地區有正式工作，連續繳納一年及以上社保」，在買房一族中，這個要求約等於沒有門檻。當然，貸款人資質越好，其累計能夠獲批的額度越大。

某個宣稱「客戶徵信不好也可以批貸」的貸款服務公司工作人員對記者表示：「一般我們公司收取1%的服務費，服務包括制定貸款計劃、銀行對接、提供貸款發票等。不過，如果貸款人工作不滿一年、沒有社保、兩年內有逾期記錄或者有其他資質不好的問題，我公司雖然可以解決，但收取的服務費會更高，通常為3%-5%不等。」

而對於貸款資金的用途，多個客服人員表示：「我們的客戶多數都是買房湊首付的，我們公司和多個銀行都有合作，面簽時您如果不主動告知貸款用途是買房，銀行工作人員一般不會問您。」

據了解，這類信用貸款每筆額度通常為30萬元，最高不超過50萬元，年利率在4.56%-10%不等，還款方式較為靈活，有等額本息，還有先息後本，有的還不用上徵信。申請簡單，有的銀行僅需要提供身份證和公積金卡，材料齊全可以做到「秒批貸」。

9. 多城房地產將發生大變化！降地價 提高房子質量

8月26日，廣州、杭州等地同時發布第二批集中供地掛牌出讓公告。相較於第一次集中供地，兩地從地塊競買人的資格要求、購地資金來源、出讓方式等方面進行了調整。而從此前合肥、南京、成都等熱點城市相繼公布的第二輪集中供地公告來看，也均從上述幾方面進行了升級。

多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，首輪集中供地中部分城市的土地溢價高、頭部企業拿地佔比高，有違政策初衷，各城市第二輪集中供地的拍地規則有所調整就不難理解。

「特別是土拍資金來源、馬甲情況不一致等，存在擾亂秩序推高房價的情況。而在房價嚴控的背景下，很多城市要麼土地價格控制不住，要麼變相增加了房企成本，而房企隱形成本的增加最終也會體現在房價里。」

「偷工減料」能防住嗎？

「競品質」將成為新一輪集中供地的焦點。

具體來看，杭州首次在十城區推出「競品質」試點地塊，採取一次性公告和線下「競品質」、線上「競地價」兩階段操作方式，且試點地塊全部實行現房銷售，通過竣工備案等驗收手續並通過政府組織的履約監管核驗後方可銷售。

合肥包河區BH202105號和經開區JK20號地塊採取「價高者得 投報高品質住宅建設方案 搖號」，當競價達到最高限價時，仍有其他競買人願意繼續參與競買的，則轉入競高品質商品住宅建設方案階段，參加投報的競買人需在現場遞交參加高品質商品住宅建設方案申請。

而相較於「競品質」，南京、成都則更進一步，在土拍階段直接「定品質」。

南京此輪出讓地塊按「限房價、定品質、競地價」方式出讓，當網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%，且部分地塊不得合作開發。所謂「不得合作開發」，是指「該地塊不得聯合報名競買、不得合作開發，競得土地後，競得人可以按現有規定成立項目公司，但競得人須持股100%，且股權不得轉讓」。

成都則不再以競配建並自持固定體量租賃住房或續競自持租賃住房面積比例方式進行拍賣，這也是6月7日成都發布《成都市新建商品住宅技術管理規定》，對成都市新建商品住宅項目的質量、品質、使用功能等進行詳細的明確後，首次把「定品質」與土拍掛鉤。

「競品質是在房企綜合成本不斷上漲但房價嚴格控制的背景下，防止房企為了變相降低成本，而偷工減料來降低項目品質。這是影響老百姓生命和財產的民生問題，一定會嚴控。」同策研究院研究總監宋紅衛指出。

貝殼研究院高級分析師潘浩與其持有相似觀點。在他看來，「定品質在於防範房企因快周轉帶來產品品質下降，損害消費者權益；其次，可以剔除一部分實力不足的房企，促使房企注重產品力以及項目品質。此舉對房企也是新的考驗，尤其是資金實力與去化能力。」

中小房企機會來了？

始於今年2月的「兩集中」政策，旨在分流房企拍地資金，給地價降溫。

「三道紅線和房貸集中度管理，限制了企業惡性加杠桿，但土地市場激烈競爭的制度環境仍有待改革。」中信證券此前在研報中稱，從制度上來說，土地市場的改革可以說是行業供給側改革的最後一塊拼圖——「內卷化」競爭將因此結束。

但從第一輪集中供地執行情況看，不僅沒有達到降低地價預期，甚至很多城市的溢價率和成交土地價格都創下歷史最高紀錄。

比如，招商蛇口以32.5億元競得重慶沙坪壩區西永組團一宗商住地塊，溢價率高達129.98%；武漢東西湖區地塊全部溢價成交，且連續兩次刷新該區樓面價；廣州黃埔軍校小學地塊成「馬甲」專場，參與「圍獵」房企多達320家。

中原方面的數據顯示，第一輪集中供地的22個城市合計出讓住宅土地達802宗，合計土地出讓金達10530億元，平均土地溢價率為14.7%；平均樓面價為10002元/平方米，同比2020年上漲15.1%。22個城市裡，最高的是重慶，溢價率高達36.23%；其次是廈門和杭州，溢價率都在20%-30%之間。

集中供地的初衷，大家好像都忘記了。沒有經歷過任何試點的第一輪集中供地，以實際行動走向了政策初衷的反方向。

因此，第二輪集中供地最新公布競拍規則的幾個城市都對溢價率進行了調整。

杭州對土地上限價格進行了調整，一般地塊溢價率上限為15%，「競品質」宗地的溢價率不高於5%；南京將競拍最高溢價率由之前的30%下調至15%；盡管成都未明確規定最高溢價率，但根據宗地的「拍賣起叫價」和「土地最高限價」測算，在成都第二輪集中供應的75宗地塊中，絕大多數地塊溢價率未超過10%。

「對房企來說有利有弊，優勢在於控制溢價率等於控制了土地成本，高價地王現象會有明顯減少，增加了中小房企的生存空間。」宋紅衛分析指出，另一方面則是對房企資金要求更為嚴格，這與三道紅線是一致的，防止房企變相加杠桿，增加風險。

需要指出的是，無論是杭州還是成都，在最新發布的公告中均對拿地企業資金來源進行了規定，要求競買資金須為合規自有資金，若經審查不符合要求的，將取消意向競買人的競買資格。

「這是一種管理房企土地前融的行為，避免不正當或過度使用金融杠桿進而帶來行業發展的風險和隱患，如過度拉升土地市場熱度、炒高地價等行為，同時徹底打擊以投資為目的開發企業擾亂行業穩定發展。」潘浩分析指出，這是從政府層面進行的一次行業篩查，資金實力不足以及資金運轉不健康的企業將逐漸退出市場。