① 以下情況買房是否屬於首套房（上海）
如果妻子名字從別墅的產證上去掉
問題1：那麼我和我妻子是否算首套房？
是的，首套房
問題2：妻子名字從別墅的產證上去掉是繳費還是繳稅？需要花多少錢或如何計算稅費？
需要繳費。去掉名字的實質就是把自己的份額轉讓給父母
需要總計繳納，你妻子所佔有的這部分的房產價值的1.5%（別墅的話是3%）左右，這可以去房產交易中心咨詢具體的比例的
② 在上海買房，是算首套還是二套
首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
③ 上海購房，我的情況算首套房還是二套房請專業人士詳細分析認房又認貸的意思，謝謝
現在許多的城市都實行了限購政策，尤其是一二線城市，許多沒有購房資格的外地人是不能再本地買房的，那麼，2020年上海買房需要什麼條件?
1、購房人必須已婚。
2、購房家庭在上海沒有商品住房。
3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。
4、限購1套住房(含新建商品房和二手房)。
5、如果境外人買房(含中國護照)：境外人在本市只能購買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;根據上海購房規定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。
或者，滿足以下幾個條件的外地人，在上海也可在買房：
1、持有《上海市居住證》滿7年。
2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年。
3、持證期間依法在本市繳納所得稅。
4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應。
5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
購房資格核驗查詢如何進行?
1、購房資格查驗需要准備的資料有家庭成員的戶籍以及房產的信息，在進行購房資格查驗的時候，一般由開發商還有代理機構將相關的信息上報給房管部門進行購房資格的審查。當然，也可以由房管部門對購房者的家庭在居住地的房產狀況進行一定的查詢工作。要記住，這些准備材料缺一不可。
2、查詢前一定要仔細閱讀相關的限購政策，可以自主查詢，一般都是在房管所網站進行網上預簽，也可以在窗口進行網上預簽。記住，購房人一定要持規定的資料原件向窗口接受購房資格核查，在網站上輸入購房人姓名和身份證件號碼等相關信息查詢購房資格核查結果。再憑回執單領取通知單，這樣一來，符合條件的就能夠完成交易手續啦。
3、每個城市差別還是有點大的，比如要一年社保或20個月社保、名下沒房和本地沒房都是不一樣的。所以沒有房子的人購房資格還好，有過房子的人一定要仔細對比當地政策，看自己有沒有購房資格。
購房資格核驗的有效期是多久?
1、新房購房資格有效期：資格審核通過後，開發商與購房者簽訂的認購書中約定的認購有效期，視同為資格有效期，最長不超過15日。
2、有效期內未進行網簽，資格核驗失效，需重新提交購房資格核驗申請。
④ 現在在上海買房算首套嗎
首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請直接聯系當地分行咨詢確認。
⑤ 婚後想在上海買房 契稅怎麼算 算首套還是二套
首套房契稅有一定減免政策，二套房是3%
1、認定為首套房的情況
繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無住房且無貸款記錄（含商業銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
2、認定為二套房的情況
繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
3、認定為三套房的情況
繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。
4、注意
繳存職工家庭住房套數的認定，以住房管理部門出具的房產登記套數為准。
貸款記錄的認定，以中國人民銀行徵信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為准。
⑥ 怎麼判斷在上海買房是屬於首套還是二套首付比例是怎麼算的
上海購房首二套認定：認房又認貸
認房：認上海地區70年產權的住宅項目
認貸：認全國范圍內的貸款記錄
首套：35%
二套：70%（普宅是50%）
⑦ 在上海買房怎樣可以算首套呢
這個比較麻煩 房產是查不到的 但是貸款記錄8年以內是可以查到了的
和中介交流一下 反正問你 或者叫你寫什麼的東西 就說沒房子 原來的房子賣掉了
房產沒有全國聯網 查不到的 ~~~~~
問題不大~~~
⑧ 在上海買房，怎樣是首套呢
如果個人名下無房，且在11年1月31日之前與父母共有的房子（兩套或以內），不計入首套資質的套數計算。
⑨ 上海本地人想在上海買房 這樣的情況買房算首套嗎
如果以家庭為單位，不算首套，如果以你個人名義就是首套，
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
買房需要提供的書面材料包括：
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保;
4、借款人及配偶收入和財產證明;
5、購房合同和首付款收據;
6、財產共有人抵押承諾書;
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
⑩ 上海買房首付的首套二套是怎麼判斷的
2個標准。1.全國范圍內是否有70年產權年限的貸款記錄。（無論房貸是否還清）2.上海是否有70年產權年限的房子。如果這兩點符合一點都判定為2套。