① 買房賣房付款方式有幾種
購房付款方式
一、一次性付款
即雙方簽訂售房合同一定期限內（通常是一個月左右的時間）付清房款的95％，剩餘5％在交房時一次付清。一次性付款手續簡便，房價折扣較高，但佔用大量資金。對期房而言，一次性付款意味著承擔更多的風險。目前由於上海房地產市場較熱，因此也有的開發商要求購房人一次性支付100％的房款，我們認為購房者還是應該留有一些餘款在手中，這樣在交房時不致於過於被動，實踐中的交付過或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對於爭取開發商積極溫和的態度，是有一定作用的。從目前的實踐來看，因為目前上海房地產市場熱度較高，因此，一次性付款開發商基本不再對房價打拆。
二、分期付款
一般是在付清首期房款後隨工程進度分若干期付款，直至交房後全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優惠。 此外，根據2002年6月11日較高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《較高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應當注意較高人民法院的此條規定。因為只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項後，才能先於承包人優先受償權成為較優先受償的主體。如果糾紛產生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受較優先的受償權。
三、銀行按揭貸款
即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以後購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優勢，但辦理手續較為嚴格。目前我國採用固定利率和浮動利率相結合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，於第1會計年度開始根據當時的相應檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是市民購買商品房最主要的方式。 按揭貸款根據市場上現行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。
② 房子分期付款是怎麼計算的
拿我買的房子來說，每月壞帶的錢數跟平攤每月的錢數差得很大，我貸款20萬，21年還清，中介幫我計算每月還貸1160.6元，如果說每月平攤的話，應該每月794元，這還是公積金貸款，利息還比銀行的低，哎
③ 房子首付款怎麼計算
首付==房地產對該房屋的評估單價×房屋面積×0.8（首次貸款）
④ 100萬的房子分期付款，實際應付多少
住房手套首付20%分期這個要你去開發商談，能讓你分幾次付，商業地產首付40%後面分期一樣，看開發商的意思，
⑤ 買房子怎麼付款最好呢
買房子有三種付款方式，如下：
全款購買：好處是沒有利息，但是資金一次性使用出去了，不適合投資做生意的人使用，因為做生意的資金流動量比較大，如果一次性投資買房子的話可能會導致資金緊張。
分期購買：一般開發商房子不是很好賣的情況下開發商會同意你在一年內把房子總價付清，好處是分期一般沒有利息，適合前期沒錢後期錢多的情況下購買，不過做生意的話資金流動量比較大，可能還是會導致資金緊張。
按揭購買：大部分人都會選擇按揭購買，原因1：貸款利率比較低，比抵押貸款，信用貸款利息都要低，原因2.大部分購房者都沒有能力一次性付清或分期付清，按揭的話可以充分的使用手上的資金，而且還款壓力不大。
上述三個付款方式可以根據自己的情況來選擇，並不是非要那麼做的，開發商更喜歡全款付，相對按揭的優惠也會多一些。
⑥ 買二手房是不是要一次性付款啊最低付多少
買二手房不一定要一次性付款.可以申請按揭.現在首付一般只要兩成.
通過中介的話,中介會幫你辦理公證,貸款和產權過戶等手續.不過都要你到現場辦理的,因為很多文件都要你簽字按手印
只要你有錢給首期,又無嚴重的不良貸款記錄,一般都可以申請都貸款的.
二手房申請貸款所需要的時間各個地方不同,一周到兩周都有.
有首付這個說法.舉例:你買一套100萬的二手房,給了五萬定金(一般簽合同時就要給).之後你們要去銀行做首期款的資金監管.
100萬你首付兩成即是20萬.但是五萬定金就是首付的一部分了.所以你只要劃15萬到銀行的資金監管帳戶就可以了.換句話說,除了稅費和中介費,你買100萬的房子現在要給的就是20萬,之後每個月交供款就是了.
貸款的話.這個錢是由銀行轉到對方的手上,不用你操心了.整個過程很長,所以不在這里全部說明了.這個錢從你申請貸款到對方拿到全部的錢要一段時間,對方如果房產證在銀行的話一般就需要二十多天了.如果對方房產證在銀行就可以快很多.
你好像沒多少經驗,我也不知道你哪方面不明白.這樣吧,你哪方面不明白就發信息給我這個網路帳號吧.我會為你解答的